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답변 내역

한동안 올랐던 부동산 가격이 조정중인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 기다리면서 가급적 청약에 관심을 가지시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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부모님 집에 신혼부부 거주하는 방법에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. B의 전세 반환금을 마련해 부모님에게 드리면 증여세 발생 여부(5000만원 이상이라고 하던데 이 경우 증여세가 발생하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?)==> 정상적인 임대차계약을 체결한 후 이에 합당한 보증금을 지급하였다면 증여세 부과대상이 되지 않습니다.2. B에 입주 시 부모님과 전세 계약을 하지 않고도 세대주로 거주할 수 있는지 여부==> 임대인인 부모님과 무상임대차계약서를 작성한다면 가능하고 또한 가족관계 증명서를 가지고도 전입신고 가능합니다.3. B에 입주 시 전세 계약을 하지 않고 거주(약 3년 예상합니다.)하더라도 신혼부부 특별공급과 같은 청약 가능 여부입니다.==> 가능합니다.저희 부부가 청약이 가능하면서도 기타 비용이 발생하지 않고 B에 거주하는 방법이 있는가요?==> 독립세대주로 편성된다면 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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부동산 경매 정보를 얻으려면 어느 사이트로 가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매정보를 확인하실려문 인터넷 검색창에 "법원경매" 또는 네이부 부동산에 접속을 한 후 "경매"란에 접속을 한다면 관련 정보를 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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공동주택에서 지분과 지분율은 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지분과 지뷴율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 용어는 비슷한 용어로 혼돈 사용하는 경우도 있지만 지분이라는 것은 일반건축물 또는 토지 중에 공동명의로 되어 있는 경우 지분을 가지고 평가하고 지분율이라는 경우 집합건물에 대한 토지 지분으로 표기하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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경매에 대해 알아보고 싶은데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매에 대해서 공부를 하신다면 우선적으로 서점에 방문하여 경매서적 2~3권을 구매한 후 정독을 하여 기초지식을 쌓으시는 것이 적절해 보입니다. 그 다음에 경매지를 구매하여 경매정보를 접하시면서 시간되실 때 경매법정에 참가하여 경험을 쌓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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지금 살고있는 집 담보 대출 받아서 다른집 살수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부의 대출규제 정책이 매우 심하여 주담대를 받고 이 자금으로 추가적인 주택 매입이 불가합니다. 또한 신용대출을 받아도 주택구입자금으로 활용이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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임대차 월세 계약 끝나고 재계약을 안하고 살면 ???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신시 임차인으로서 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다.1. 묵시적인 계약갱신인 경우에는 기존 계약조건대로 자동 연장된 상태이고 이러한 경우에도 임차인은 게약해지 청구권이 있어 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 정상적으로 게약관계를 종료시킬 수가 있습니다.2. 중개보수는 별개의 사안에 따라 처리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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무상임대계약서 쓰려고 하는데 양식 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 무상임대차계약서 양식은 주변 부동산에서 요청하시거나 아니면 인테넷에서다운을 받고 활용할 수도 있습니다. 만약 얻지 못한다면 임대차계약서상에 특약조건을 기록하는 난에 "이 건 계약은 무상임대차계약임"이라고 표기하여도 무상임대차계약서로 효력을 발생하게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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전세계약 만료 후 집주인이 장기수선충당금을 주지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 결로 발생원인이 임차인에게 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 첨부된 상기 사진을 고려할 때 자연 마모로 보시는 것이 적절해 보이고, 임차인에게 일방적인 과실을 주장한다면 과대평가하는 것으로 보입니다. 따라서 장기수선충당금을 요구하시고 이에 불응한다면 주택임대차분쟁 조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.03.08
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전입신고 1년지나도록 못했는데 지금가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고를 늦게하면 과태료 처분대상이 될 수도 있지만 현실은 부과하지 않는 것이 일반적이고 또한 지금이라도 임대차계약기간이 남아 있다면 전입신고 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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