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답변 내역

일반주택 월세 임차인 3회차 월세 미입금 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세를 2개월 분 이상 연체하였다면 질문자님(=임대인)의 선택에 따라 임차인에게 계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임차인이 계속해서 대화 등을 피하면서 이사를 거절하는 경우에는 법원에 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 소장을 작성한 후 법원에 제출해야 합니다. 이러한 절차는 전문적인 지식이 필요한 만큼 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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전세 갱신시 중개수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 계약서를 연장계약을 하는 경우 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가급적 계약서를 작성하기 전에 보수에 대해서 문의 및 협의를 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 협의결과에 따라 대필수수료를 지불하거나 아니면 기존 게약서 여백에 변경사항을 기록하는 경우에는 아주 저렴하게 진행될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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조정지역마파트매매후 실입주는 언제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 양도소득세 비과세 대상에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 비과세 대상이 되는 조건은 "2년 거주 + 2년 보유조건"에 헤당되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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취득세, 법무사 등기 치는데 걸리는 기간?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 주택매수 시 발생되는 취등록세 및 소유권이전 소요기간==> 무주택자가 6억원 이하의 주택을 매수하는 경우 취득세, 등록세 등을 포함한다면 1.6% 내외 수준입니다. 소유권 이전기간은 잔금일자를 기준으로 4~5일 정도 소요됩니다.2.소유권 이전시 필요한 서류들과 그 서류들을 발급받는 방법이나 기관==> 질문자님께서 매수인이라면 등기이전서류는 주민등록등본, 가족관계증명서 도장 및 매매계약서가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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상가 세입자가 월세인상거부하며 연락두절입니다.법적대응 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 5% 인상은 임대인의 적법한 권리입니다. 임차인이 이러한 권리를 무시하거나 응하지 않는다면 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구할 수 도 있고 경우에 따라 소송 또는 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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빌라에 살고 있는데 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 판단은 자금 조달가능 범위를 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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2개월 전 월세 올리는 걸 언급했는데 임차인이 묵시적갱신이라 주장합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님과 상대방 간에 협의에 따라 해결해야 하는 사항입니다. 서로 과실이 있기 때문입니다. 그래도 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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월세계약이 2년 끝나가는데 세입자가 계약 갱신청구권을한다해서 한다해놓구 변경해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태는 계약갱신으로 봐야 합니다. 그러나 계약갱신에 의한 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있지만 이러한 경우 3개월이 경과된다면 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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전원 주택을 구입하는 데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원주택을 구매한다면 다음과 같은 사항을 중심으로 확인이 필요합니다.1. 주택지와 도로가 연결되어 있는지?(현황 도로인지여부 등)2. 상하도 연결상태가 어떤지?3. 무단증축된 건물이 없는지?4. 사회적 패턴 등을 고려하여 결정해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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월세 하자에 대한 보상 요구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 벽지 내부에 곰팡이를 확인하기 위해서 일부 찢는 행위는 적절한 조치라 할 수 있습니다. 또한 벽지를 새로할 때 기존 도배지를 제거하는 것이 일반적입니다.현관 출입문 잔금장치에 고장이 있다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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