답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구매 또는 분양을 받고 소유권 이전등기를 하는 경우 국민채권비용을 부담해야 합니다. 이를 매입하지 않으면 등기가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 청약으로 입주하는 집에 부모님이 전세로 들어오실수 있나요?==> 법적으로 문제가 되지 않습니다.2. 부모님과 전세계약을 마치고 저도 그 집에 같이 살수 있나요?==> 가능합니다.3. 부모님과 같이 살아도 실거주 2년으로 인정이되나요?==> 인정받을 수가 있습니다4. 이때 세대주는 저로 하고 부모님 부양으로 해도 전세계약이 가능한가요?==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문자님께서 주택을 보유한 상태에서 입주권 또는 분양권을 가지고 있다면 1가구 2주택에 해당됩니다. 세무적인 측면은 양도소득세 중과대상이 될 수 있지만 세부적인 사항은 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지역주택 조합에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대부분 사업진행이 조합측에서 계획했던 대로 진행된다면 바람직하지만 그렇지 않는 경우에는 보상 등을 받을 수가 없는 구조입니다. 현재 상태에서는 관할 관청 주택과에 문의를 한 후 약속대로 사업이 진행되지 않고 위법성이 있다면 경찰에 고소를 하여 도움을 받으시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공시지가 선정 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 국토교통부에서 "정부의 정책기조, 물가상승률, 개발현황 등을 고려하여 표준지 가격 인상폭을 설정하게 됩니다. 변경된 표준지가는 토지 소유자의 의견을 받아 확정을 한 후 개별 공시지가는 표준지 상승율을 고려하여 표준지 결정절차에 따라 개별공시지가가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.상기 질문요지를 고려할 때 인구변동에 떠른 주택공급 수 등에 대한 질문으로 보입니다. 현재 인구가 감소 함에 따라 주거환경이 열악한 시골 등에서는 빈집이 증가되고 있지만 삶의 질이 향상으로 인해서 개인별 주택 점유공간은 점차 증대되고 있는 실정입니다. 따라서 생활편의시설 등이 잘 갖추어진 대도시 주변은 주택이 부족하고 열악한 지역은 빈 집이 많이 남아 돌 수 밖에 없는 현상이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 소유권은 친 엄마 이름으로 진행된다면 전세자금 대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 원칙적으로 가족관계 소유의 건물인 경우에는 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 보증 보험 가입이 필요성에 대한 질문으로 보입니다. 보증보험을 가입한다면 비용이 발생되는 면은 있지만 계약종료후 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험회사에 청구할 수 있는 만큼 보증금 보호에 최선의 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 월 거래단위 건수를 확인하기 위해서는 시도 홈페이지내 "부동산 정보광장"자료를 활용하여 보시기 바랍니다. 접속방법은 각 시도 홈페이지에 있고 서울인 경우 "서울 정보광장"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.6월이 계약 만기라면 6월부터 월세를 올릴수 있습니다.계약 연장이 묵시적계약갱신인 경우에는 계약해지 통보후 3개월 후에효력이 발생되어 정상적인 계약종료로 봅니다.정상적인 계약종료이기에 중개수수료 부담의무는 없습니다.다만 합의로 인한 연장계약일 경우 계약기간 미준수로 인한 임대인간 다툼이 있을 수 있습니다.임대차보호법 상 2년미만인 계약은 임대차계약기간을 2년까지 주장할 수 있습니다.임차인이 1년 계약기간만 하고 싶다면 1년, 2년까지 주장하신다면 2년까지 살 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.