전문가 프로필

답변 내역

퇴거하지 않는 원룸 임차인을 나가게 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 체납하고 있는 임차인을 내보낼 수 있는 방법은 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 이러한 절차는 법률 구조공단 홈페이지에 접속하여 신청하시면 60일 이내에 처리되는 것이 일반적이고 간단한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

물려받은 땅이 있는데 다른 사람이 건물을 짓고 살고있네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서(건물)을 확인해 보시기 바랍니다. 위반건축물이라면 건물 소유자에게 철거를 요구하시고, 합법적인 건물이라면 지료 청구를 할 수 있는 만큼 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

아파트매매할때 부동산을 반드시 거쳐야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매매대금이 1억원인 경우 중개보수는 50만원(부가세 별도)입니다.2. 빨리 매도를 하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 많이 내어 놓으시는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

집을 공동명의로 했는데 명의를 하나로 합칠려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의자가 부부인 경우 명의를 하나로 합친다면 취득세 및 등록세 등이 필요할 뿐입니다. 그러나 형제자매인 경우에는 증여에 제한이 있는 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

전세계약금지불후 입주전하자보수가궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.특약사항에도배장판이 새로시공 되었기때문에 명도시 현상태로 유지해야하며 훼손시원상복구를해줘야한다와 명도시 청소비용이 발생할수있으니 현상태를 유지해줘야한다라는 항목이있습니다.추후 도배장판에 곰팡이로인해 오염될경우 제가 교체비용을 부담해야하는가요?==> 그렇지 않습니다.2. 부동산측에서 교체를 모두 거절하면 그냥 거주자가 해결해야하나요?==> 계약조건 위반으로 계약해지 및 계약금의 배액상환을 요구할 수가 있습ㄴ디ㅏ.3. 2주뒤 재 방문해서 곰팡이 상태를 확인하니 바닥에 곰팡이 꽃이 피었습니다. 이문제로 계약 파기를 할수있을까요?==> 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

올해부동산은 상승일까요 하락일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약제도를 활용헤 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

주택임대등록업으로 등록되어 있다가 자동말소 되었는데 양도세에 대해 질문드려도 되겠습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업용 주택을 매도하는 경우 사업종료일을 기준으로 5년 이내에 매도를 해야 세무적으로 유리하지만 이러한 기간이 경과되는 경우에는 세무상 혜택이 소멸되는 점을 고려하여 고민사항을 해결하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

부동산을 자녀에게 증여할 경우 내야하는 세금은 무엇무엇이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모가 1가구 다주택자이고 자녀들에게 증여를 한다면 부담해야 하는 세금은 양도세 대신 증여세가 부과되고 추가적으로 소유권을 이전하기 위해서는 취득세 등이 발생하게 되는데 매도하는 것보다는 증여하는 것이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다. 세부적인 사항은 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

주택과 공장, 논,밭이 혼재지역 주택을 사서 공장으로 변경가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 불가한 방법은 아닙니다. 이러한 지역을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 참고하시고 공장신축이 가능하다면 그 지역에 있는 토지, 주택을 매수한 후 공장설립을 추진할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0

무직자 전세자금대출받는 법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 경제적인 상황을 고려할 때 정부정책자금을 지원받으시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 정책자금은 lh, sh 홈페이지를 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
0
0