답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고를 하지 못하는 경우 부모님 댁 또는 지인 집으로 전입신고를 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금 이 상황이 묵시적 갱신이 된건가요? 아니면 계약서는 없더라도 서로 합의를 했기에 묵시적 갱신이 아닌 실제 계약이 된건가요?==> 비록 계약서를 작성하지 않았지만 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신으로 봐야 합니ㅏㄷ.2. 제가 집을 구매할 예정이라 지금 살고있는 전세집을 뺄 예정인데 통상 몇개월 정도 집주인분께 시간을 줘야 집주인분이 부담을 안느끼실까요? (전세금 6000만원짜리 집입니다)==> 계약갱신인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 법정 3개월이 경과된다면 계약이 종료되는 만큼 이를 고려하여 통보하시기 바랍니다.3. 다음 오실 분 복비는 그냥 제가 할 예정인데 예상 복비와 다른 추가 금액 들 것들은 없을까요??==> 추가적인 비용이 발생되지 않습니다.4. 기타 조언 있나요?==> 상기 내용이면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출한도에 대한 질문으로 보입니다. 대출한도는 일반적으로 보증금의 80%까지 가능하고 또한 정책자금인 경우 최대 100%까지 가능한 상품도 있습니다. 기타 사항은 개인별 신용조건 및 대출상품에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.공용복도,화장실 복구현재 복도와 화장실이 철거된상태임대인분께서 복도와 화장실은 공사를 해준다고 하였습니다제가 공사진행 할 때 복도와 화장실의 공사를 같이 진행하고복도와 화장실에 들어간 비용 부분은 임대인이 부담하겠다고 하셨습니다이 경우 계약서 작성 시 특약사항을 어떤식으로 넣어야하는지?==> 다음과 같이 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 아래와 같은 조건으로 진행하기로 함"1. 임대인은 복도와 화장실을 00형태로 00. 00까지 공사해주기로 함2.운동시설 용도변경용도변경 시 건축사비용 임차인부담건물에 용도변경에 필요한 다른 부분이 있을 시임대인부담으로 협의가 되었는데현재 주차장 일부를 창고식으로 개조 해놓은 상태입니다그부분이 용도변경 시 주차공간 확보를 위해철거되어야하는 부분인데계약 시 주차공간확보,용도변경이 들어가는 시기가계약 후 잔금 전이되어야하는지아니면 인테리어 공사 진행 중에 이루어져야 하는지 ?특약사항에는 어떤식으로 작성하여야 하는지?"본 건 계약은 아래와 같은 조건으로 진행하기로 함"1. 임대인은 복도와 화장실을 00형태로 00. 00까지 공사해주기로 함2. 임차인(또는 임대인)은 잔금일(또는 00, 00)까지 주차공간 확보, 용도변경을 완료하고 비용을 부담하기로 함3.중개수수료상가계약 시 최대수수료율로 진행되는지?==> 중개보수는 0.9% 이내 협의사항인 만큼 계약서 작성시 중개업자와 사전 협의가 필요합니다.중개비용 협의는 보통 어떤식으로 진행되는지?==> 수행하는 업무 강도 등을 고려하여 상호 협의하에 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차건물에 하자가 있는 경우 질문자님께서도 임대인에게 통지를 해야 할 의무가 민법상에 규정하고 있습니다. 따라서 원칙적으로 하자가 발생되는 경우 임대인에게 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금융권에서 대출금을 연장하는 것은 최소한 연간단위로 연장이 가능합니다. 꼭 연장을 하게 된다면 사전에 보증보험 회사 및 대출은행에 상담을 한 후 진행하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 및 재건축에 대한 질문으로 보입니다. 차이점은 아래와 같습습니다.1. 재개발 : 사회기간 시설이 낙후된 지역, 단독주택 등으로 슬럼화가 된 지역에 아파트를 새롭게 건축하는 절차2. 재건축 : 기존 아파트 단지를 허물고 새롭게 건축하는 방식 등에 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중소기업대출을 받고 거주를 하다고 회사에 퇴사를 하는 경우 막바로 상환대상이 되지 않습니다. 계약기간까지 대출자격이 유지될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 디딤돌 대출을 받는 경우무주택세대주가 되어야 하고 수익정도가 일정부분 이하여야 합니다. 이 기준에 충족된다면 주택을 구입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 소득은 연간 7000만원 이하 + 무주택세대주가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출하게 됩니다.