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농가주택이 주택수 산정에서 제외되는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주택수에 포함되지 않는 경우에는 다음과 같습니다.주택수에 제외되는 농어촌주택(시골주택)이 되려면 아래 요건을 "모두" 충족하여야 한다.가. 농어촌주택 취득시기2003년 8월1일 부터 2020년 12월31일 까지의 기간중 취득한 주택.나. 지역기준1) 수도권 (서울 경기 인천) 및 광역시에 속한 곳을 제외한 읍(도시지역 제외). 면 지역 인구20만 이하인 시의 동 지역에 위치하는 주택.2) 국토부장관이 지정하는 도시지역 및 토지 지거래허가지역에 속하지 않을것.* 도시지역 : 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역)3) 기획재정부장관이 지정한 지정지역(투기지역)에 속하지않을것.4)문화체육부장관이 지정한 관광진흥법 2조의 관광단지에 속하지 않을것.농가주택 양도시 비과세 조건입니다.가. 03. 8. 1 ~ 08. 12. 31일 사이 농가주택취득나. 농가주택 취득후 3년 이상 보유다. 농가주택이 읍면지역소제, 광역시 및 수도권 소재 농가주택을 제외라. 농가주택이 도시지역, 토지거래허가지역, 투기지역, 관광단지 내에 있지 않을 것마. 기존 일반주택과 농가주택이 동일 또는 연접한 읍면에 가이 지 않을 것바. 농가의 대지면적은 660제곱이내일 것사. 농가의 주택연면적이 단독주택 150제곱,공동주택은 116제곱미터 이내일 것아. 취득 건축시 주택 및 부수토지의 가액이 기준시가기준으로 7,000만원, 일반주택 양도시 시가 1억원 이하일 것
경제 / 부동산
22.02.18
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전세반환보증보험 꼭 필요한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 가입에 관계없이 보증금을 보호받는데 가장 확실한 방법은 "주택 예상실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금 및 선순위 보증금합계"가 된다면 안전하게 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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대선이후 서울집값 흐름과 방향?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임대인 문제로 갑작스런 전세 재연장 불가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약이 종료되는 시점에 임대인의 사정에 때문에 입대차계약 연장이 불가한 경우 임대인에게 이사비용 등을 요구할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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전세로 살던집이 매매로 바뀌면 어떤 문제점이 생기는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 임대차계약기간 중에 주택을 매도하고 매수인이 입주를 하는 경우에는 퇴거를 할 수 밖에 없습니다.(단 계약종료일자를 기준으로 6개월 이상 기간이 남은 상태에 해당됨)
경제 / 부동산
22.02.17
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매매할 집에 전세들어가려고 하는데 나중에 무조건 보증금 돌려 받는법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금을 보호받기 위해서는 가급적 보증보험에 가입을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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오피스텔이 이렇게 어려울수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보유하신 오피스텔이 주임사로 등록된 건물이라면 기존 주택을 매도하는 경우 3주택수에 해당되지 않습니다. 매도를 한다하여도 양도소득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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계약기간전에 이사나가면 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 계약을 체결한 상태에서 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인에게 손해배상 차원에서 중개보수를 지불하는 것이 일반적입니다. 그러나 계약갱신 요구권에 의해서 계약을 체결한 경우 계약을 해지한다면 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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지목이 하천부지로 되어 있는데 대지로 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하천부지에 건축을 하기 위해서는 법률적인 규제가 강한 만큼 사전에 관할 관청에 문의를 해보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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전세계약 시, 현재 도배상태가 매우불량이면 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 물건에 대한 도배 문제는 임대차계약을 체결하기 전에 임대인과 협의를 진행해야 하는 사항입니다. 임대차계약기간 중에 임대인이 도배를 지원을 요구하는 경우 임대인이 조치를 취해주지 않습니다
경제 / 부동산
22.02.16
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