답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무사에 등기업무를 위탁하는 경우 2~3명의 법무사로부터 견적서를 받아 보신 후 저렴한 곳을 선택하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 "취득세, 등록세 등"은 동일하나 "법무사 비용"에 따라 약간 상이한 면이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 형재자매 등 가족간에서 임대차계약을 체결할 수는 있지만 보증금 대출은 불가합니다. 이러한 문제만 해결된다면 임대차를 하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "토지이용계획확인원, 질문자님의 조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 특히 야산인 경우 개발제한구역에 설정된 지역 만을 피하고, 건축할 수 있는 여건이 된다면 건축을 하는데 큰 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득한 후 자녀에게 증여도 가능합니다. 이러한 경우 추가적인 동의서는 필요하지 않습니다. 분양권 취득여부는 대부분 가능하지만 토지면적 등 조건에 따라 상이할 수도 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 깡통전세를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항에 조심하시기 바랍니다.1. 전세가격은 거래예상가격의 80% 수준 이하로 해야 함2. 등기상 소유자와 계약을 체결, 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금해야 함3. 가급적 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차건물 2군데 동시에 계약을 유지할 수도 있지만 가장 중요한 것은 보증금을 보호받기 위한 조건을 갖추어야 합니다. 따라서 주거용 건물인 경우 가족일부라도 전입신고를 해야 하고, 사업용 건물인 경우에는 사업자등록 및 영리행위가 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 겸용건물 등에 입주를 한 것으로 보입니다. 이렇게 겸용건물을 건축하는 이유는 토지 최유효 이용과 관련이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에 조합원으로 가입을 한 경우 탈퇴시 패널티 부여여부는 조합정관에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 해당 조합 정관을 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 장기보유한 후 매도하는 경우 양도소득세 면에서 "장기보유 특별공제 등"이 있어 세금 감면을 받을 수가 있습니다. 따라서 매도자의 조건에 따라 다양한 헤택이 있는 만큼 매도하기 전에 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물임대차보호법에 의하면 임차인의 의무를 다하는 경우 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세를 기준으로 5%까지 만 인상이 가능합니다. 이 범위를 초과하여 임대인이 요구하는 경우 거절할 수가 있습니다.