답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 월세 임대차계약을 하는 경우 갯수에 제한이 없습니다. 아렇게 하기 위해서는 "재정적인 능력, 법적인 능력" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서는 현재 상태에서도 오피스텔을 매도할 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우에는 세무적인 부담이 증감되는 만큼 계약을 체결하기 전에 세무적인 측면에서 검토를 한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대아파트는 임대아파트 일 뿐입니다. 즉 점유기간 동안에 소유자처럼 마음껏 사용을 할 수는 있지만 임대차계약기간이 종료가 된다면 관리주체에 반환을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 "매매, 전월세가격"은 서로 관련이 있다고 할 수 있습니다. 따라서 매매가격이 하락된다면 전월세 가격도 상대적으로 하락되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임차인에게 계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 만약 이러한 요구를 거절한다면 법원에 명도소송을 제기하여 처리를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 동의없이 계약을 체결하였다면 질문자님께서 이를 무효 또는 취소를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔에 전입신고를 하지 못하게 하는 이유는 주거용으로 이용을 하는 경우 세무적인 차원에서 임대인은 주택수에 포함되기 때문입니다. 이러한 경우 대항력을 유지하기 위해서는 임대인에게 전세권 설정을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔은 주거지역 또는 상업지역에 위치할 수도 있습니다. 그러나 용도는 건축물 관리대장상 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 2주택인 경우 정부에서도 한시적으로 양도소득세를 감면하고 있는 기간을 고려하여 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 개인별 처한 여건이 상이한 만큼 매도계획을 수립하기 전에 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 주택은 집합건물이고 다가구 주택은 단독주택입니다. 단독주택은 건축물 관리대장상 층별 면적을 표기하고 있습니다. 특정호실을 임대차하는 경우 실측을 해야 하고 호실은 문패상 호실을 기록하여 임대차계약을 체결한다면 전입신고 가능합니다.