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답변 내역

전세거주, 집주인 변경시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이럴때 세입자는 어떻게 해야할까요?==> 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 경우 보증보험 약관에 따라 계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 보증보험회사에 통보해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없습니다.새로바뀐 집주인과 새 계약서를 써야할까요?==> 첫번째 답변과 동일하여 생략합니다.계약서 새로 안쓰면 나중에 불이익이 있나요?==> 첫번째 답변과 중복되어 생략합니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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재건축 아파트 전매 제한 예외 사유에 해당하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 또는 재개발 조합의 조합원 지위를 매매매하는 경우 전매제한 예외사유에 해당됩니다. 따라서 매도를 하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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전세기간 자동연장? 전세금 인상 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 서로 통보를 하여 재계약여부를 판단해야 합니다. 임대인도 본인 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 임차인의 계약갱신 요구를 거부할 수 있습니다. 또한 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위내에서 인상이 가능합니다. 이러한 요구는 합리적인 만큼 응해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.28
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집 등기와 미등기의 차이점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 권리관계는 등기사항 전부증명서를 가지고 판단해야 합니다. 이러한 문서는 제3자에게 공시효과가 있기 때문입니다. 그러나 미등기가 되었다면 그 이유부터 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 실질적으로 권리관계를 확인할 수 있는 문서가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.28
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전세만기를 앞두고 임대인이 바뀌는 경우가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 집이 안 나갈 경우 정확히 딱 만기일 이사나가는 날짜에전세금을 반환 받을 수 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 원칙은 서로 협의한 날이지만 불가시에는 계약종료일자에 반환을 요구할 수가 있습니다.2. 보통 관행적으로 임차인이 이사갈 곳을 구한 후현 임대인에게 전세금의 10%를 먼저 받환을 받을 수 있다고 들었는데 맞는지 궁금합니다.==> 거래관행적으로 그렇게 진행되지만 임대인의 성향에 따라 선지급을 하지 않는 경우도 있습니다.3. 만약 만기를 며칠 안남기고 임대인이 바뀌었을 때전세금은 새로운 임대인에게 받는건가요?==> 계약종료일자 등기상 소유자에게 요구할 수가 있습니다.3-1. 전세끼고 매매의 거래경우현임대인이 현임차인에게 전세금을 반환을 먼저 해주고새로운 임대인은 그냥 전세금을 뺀 나머지금액만 현임대인에게 주는 방식으로 진행이되는건가요?==> 네 서로 협의내용에 따라 처리해야 하는 사항입니다.4. 만약 임대인이 바뀌었을 때 부동산 중개인이임차인에게 안 알려주기도 하나요?==> 고객관리차원에서 알려줄 수도 있지만 그렇지 않는다고 위법하지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.28
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가계약 해지시 반환 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.1. 일방의 계약파기라는 건임차인이 특약을 요구했을 경우에임대인이 이를 거절했을 때 그것을 계약 해지 의사로 보고가계약금을 반환 받을 수 있을까요?==> 불가합니다. 사전에 협의된 대로 진행되어야 하고 불가해서 계약을 해지하는 경우 미이행자 또는 원인제공자측이 누구인지에 따라 임차인은 게약금 포기 임대인의 사정에 의해서 해지하는 경우 받은 금액의 배액상환의무가 있습니다.2. 근저당말소로 인한 특약 사항을 추가하거나,근저당 말소로 인해 요구되는 것에임대인이 협조하지 않을시에도계약에 대한 성사 의지가 없는 것으로 판단하여 계약금을 반환받을 수 있을까요?==> 서로 협의해서 마무리해야 하고 전세인 경우 선순위 근저당 말소를 추가로 요구하는 것은 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.28
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주임사등록된 아파트 차임금 5프로 증감 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임사인 경우 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상이 가능합니다. 질문자님께서 시기적으로 인상할 수 있는 시점은 2021. 10월이후부터 언제든지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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전세계약 만기전에 나갈 시 수수료 부담
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구에 의해서 계약기간 보다 먼저 퇴거를 하는 경우 임대인에게 일정한 비용을 요구할 수가 있고 협의가 되지 않는다면 질문자님께서도 계약기간까지 거주를 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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근저당에 적힌 농업협동조합? 이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 그냥 농협 ? 은행인건가요?==> 농협도 농협중앙회 또는 지역농협 등이 있는 만큼 이를 확인할 필요가 있습니다.2. 잔금일날 부동산에 중개인과 농협 전문 법무사 모여서당일날 근저당말소 가능한건가요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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지자체에 등록한 주택임대업의 임대의무기간 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자의 임대의무기간은 최초 임차인이 입주를 하여 관할 관청 또는 렌트홈에 임대차현황을 신고한 2018. 9. 1일부터 진행됩니다
경제 / 부동산
22.01.27
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