답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 아래와 가은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세보증금이 매매가격과 비교시 최소한 80% 이내에 있어야 합니다.2. 매매와 전세를 동시에 진행하는지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.3. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금, 계약시 등기사항 전부증명서를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 전세계약시 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 "실거래가격, 전세가격의 비율 등을 고려하여 판단해야 하는데 전세가격은 최대한 거래가격의 80% 범위 내에서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 신규 아파트 미분양상태가 지속되는 이유는 주변 아파트가격에 비하여 가격이 비싸기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시세는 하락국면에 있지만 폭락할 정도로 하락되지 않을 것으로 보입니다. 국가입장에서는 큰 폭으로 하락하여 국내경기에 미치는 영향이 매우 크기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양이 늘어나는 이유는 부동산 매수세력이 약하기 때문입니다. 그 이유는 현재 주변 주택가격과 큰 차이가 없고, 기준 금리가 급속상승되고 있기 때문입니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 월세 계약 만료보름정도 전인데 새로운 세입자가 빨리 입주하고 싶어하는데 계약만료전에 새로운 세입자가 계약을 해도 되나요 제가 짐을 여유있게 미리 비워둬서 언제든 나가도 되긴 했던 상황이었지만 (이미 9/5일자로 새로운 세입자랑 계약을 했더라구요)==> 입주시기는 상호 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 계약 마지막 달까지의 월세는 이미 선불 지급 했는데 원래 계약날짜보다 더 일찍 나가야되면나머지 기간에 대한 월세 환불 가능한가요?환불에 대한것에 요구는 법적으로 당연히 가능한건지아니면 주인에 따라서 환불이 될수도 안될수도 있는 부분인지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 퇴거일자를 고려하여 일자별로 월세 정산을 요구할 수가 있습니다.3.만약 계약만기전에 새로운 세입자가 일찍 들어오게 되면 전입신고는 원래 계약날까지 그대로 유지해야하는지 아니면 바로 새로운 집으로 해도 문제가 되지 않는지 궁금합니다==> 보증금을 회수할 때 까지 전입신고상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장 상황은 계속해서 하락하고 있어 매수인들도 쉽사리 매수를 할려고 하지 않습니다. 따라서 시간을 두고 천전히 기다린 후 적절한 시기에 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출상품에 대한 질문으로 보입니다. 대출상품은 질문자님께서 인지하는 것외에도 청년 임차보증금 대출도 있습니다. 그러나 대출자격은 상이하지만 이율 등을 거의 유사하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세대출을 받는 것이 유리하다고 만 할 수는 없습니다.2. 전세 입주시 체크해야 할 사항은? 가. 보증금 보호에 문제가 없는지 나. 주변 시세가 적절한지? 다. 시설물에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세를 피할려면 가격적인 측면에서 검토가 필요한 사항입니다. 이러한 경우 "주변 거래시세를 고려하여 "선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"가 시세의 80% 수준을 넘어서는 경우 계약을 진행하지 않는 것이 적절해 보입니다.