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답변 내역

전세로 이사를 가는데 확정일자를 받는게 무슨 도움이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 입주를 하는 경우 "전입신고 + 확정일자"를 받는다면 해당 주택에 경매처분을 당하는 경우 주택임대차보호법에 따라 준물권적 효력이 발생하여 후순위 근저당권자보다 우선하여 채권확보 가능합니다. 임대차계약이 종료가 되는 경우 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 집주인을 상대로 법적인 조치를 간단하게 진행될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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금리 인상이 부동산 하락에 영향을 주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 금리인상은 부동산 가격상승에 부정적인 측면이 더 있다고 할 수 있습니다. 이러한 조건인 경우 매수자가 대출을 받은 경우 금리상승으로 이자부담이 가느하고 또한 상가건물인 경우에는 수익율이 낮아지기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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15년된 아파트 일부 리모델링하면 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오래된 아파트인 경우에는 리모델링 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 가격적인 측면에서 안한 집보다는 우선하여 매도가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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향후 부동산시장 상승시 수혜예상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태에서 부동산을 투자한다면 상가건물 위주로 주변 개발가능성을 고려하여 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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근저당말소 조건으로 잔금날 전입신고하면 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금일에 임대인과 함께 대출은행을 방문하여 잔금을 입금과 동시에 임대인이 채무액 상환여부 및 근저당 말소신청 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 절차 만 진행된다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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전세보증보험 가입해야 하나요? 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 가급적 보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 연간단위로 보증보험료를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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32회 합격자입니다 취업방향에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님게서 실무 경험이 없는 만큼 실무경험을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 공인중개사법 등과 관련된 판례공부, 중개대상물 확인설명서 및 계약서 작성 등에 대해서 유의사항 위주로 사전에 준비하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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전세금 이체시 본인명의 계좌 두개로 각각 보내도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 2개 계좌로 나누어 입금을 하여도 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 이러한 거래유형은 자주 있는 편입니다. 입금한 내역에 대한 영수증을 받는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고를 늦게 한 경우에는 과태료 처분대상이고, 임차건물에 전입신고를 하지 않는다면 대항력 발생시기가 늦는 만큼 임차건물에 경매처분되는 경우 법적인 권리를 받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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오피스텔 청약 취소 시 계약금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔 청약 계약금으로 3천 중 1천만원을 계약금으로 넣었는데 나머지 금액을 입금하지 않으면 어떻게 되나요??계약서에는 실제로 납부한 계약금에 관계없이 분양금액 10%는 위약금으로 갑에게 귀속된다라고 적혀있습니다.==> 위약벌로 분양업체에 귀속됩니다.2. 취소하면 인지세는 돌려 받을수 있나요??==> 되돌려 받기에는 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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