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아파트 분양가보다 집값이 더 떨어질 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 경기가 악화되는 경우 분양가격도 떨어질 수도 있습니다. 그러나 이러한 경우 지방 소도시에서나 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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월세 계약 만료전 본가로 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 퇴거후 다시 임차건물 주소지로 전입신고 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약기간이 남아 있다면 얼마든지 재 전입신고 가능하고 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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민간임대아파트가 청약하곤 상관없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 민간임대아파트는 청약과는 아무런 관계가 없는 만큼 질문자님의 선택과 임대인의 결정에 의해서 판단해야 하는 사항입니다. 일반적으로 아파트 청약은 무주택세대주가 주택을 취득하기 위한 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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이런 경우에도 묵시적 갱신 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 임대차계약을 갱신하게 된다면 계약갱신 청구권을 사용해야하고 그렇지 않는 경우 계약종료일자 기준으로 2개월 전인 3월까지 기다려 보신 후 묵시적인 계약갱신이 되도록 하시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.01.18
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계약 파기시 부동산 중계료가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 중개업자의 고의, 과실로 인해서 계약이 해지되지 않는다면 개업공인중개사는 중개보수 청구권이 발생하게 됩니다. 상가 주택 거래시 주택 면적이 큰 경우에는 주택 중개보수요율을 그렇지 않는 경우 상가 중개보수율을 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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전세보증금 반환방법좀 알려주세요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 법원에 임차권등기명령 신청을 하시거나 아니면 법원에 지급명령을 신청하면서 심리적인 압박을 가해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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중소기업 청년 대출 받으려고하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 소득기준은 21년 기준으로 판단하게 되고 외벌이 나홀로 세대인 경우 3,500만원까지 가능합니다. 따라서 현재 상태에서는 대출이 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.17
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상가임대 계약 끝났다고 나가라고 하는데 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 건물임대차보호법에 따르면 임대인은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 재계약여부를 확정할 수 있습니다. 3개월 전까지 통보되지 않습니다. 그러나 질문자님께서 상임법에 적용을 받는 대상이라면 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.17
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1가구 2주택 관련문의 있습니다. (빌라,주거용오피스텔)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔을 주임사로 등록을 하였다가 의무 임대기간이 종료가 되었다면 일시적 1가구 2주택에 해당되어 기존 빌라를 5년 이내에 매도를 하여도 양도소득세가 부가되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.17
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묵시적 계약 후 재계약에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 2년 미만으로 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 만약 임대인이 동의를 하지 않는다면 임대차계약기간을 2년으로 한 후 원하시는 날자에 임대차계약해지(3개월 전)를 한 후 퇴거를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 주택임대차보호법에 계약갱신청구권을 행사한 경우에는 임대인에게 계약해지를 통보한 시점에서 3개월이 경과된다면 계약을 정상적으로 종료시킬 수 있는 점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.17
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