답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 무인도 개인소유인 경우 매입을 할 수 있지만 국가소유인 경우 매입자체는 불가한 것이 일반적입니다. 국가에서 매도를 하는 경우 공매를 통해서 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 동행하는 경우 출입을 하는데 문제가 없지만 그렇지 않는 경우에는 분양업체 내부지침을 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문자님 동네에 월세 매물이 쌓이는 이유는 "이사시기가 경과되었고, 금리인상 등 부동산 경기가 좋지 않는 영향"이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 관할 관청 위생과에 전화하여 카페 입점이 가능한지?2. 건축물 관리대장상 위법한 건축물 또는 무단증축된 사항이 없는지?는 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인은 임대인이 새로운 임차인을 받는데 방을 보여줄 의무는 사전에 협의가 되지 않았다면 이에 응할 의무는 없습니다. 그러나 보증금을 되돌려 받기 위해서는 가급적 임대인의 요구에 응하시는 것도 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출을 하는 은행 자체 검토결과에 따라 판단해야 하는 임대인의 주장보다 우선하여 처리를 해야 합니다. 따라서 임대인 또는 개업공인중개사의 주장을 합당하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차인이 "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 하여 거주하는 경우 특별법인 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있고 후순위 물권보다도 우선하여 보증금 보호 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 주택임차인이 계약갱신이나 갱신거절하는 방법이 있나요?==> 임차인이 임대차계약갱신 청구권을 행사하였는지, 임대인이 주택임대사업자인지, 임차인의 법정 9가지 사항에 해당되지 않는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.가. 임차인이 계약갱신 청구권 행사하였다면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약해지를 통보할 수가 있습니다.나. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 응해야 합니다.다. 임차인이 법정 9가지 사항에 해당되지 않아야 합니다.2. 상가임차인은 계약갱신요구권으로 5년간 영업이 가능하다고 하는데 맞는 말인가요? 자세한 내용 알고 싶어요.==> 임차인이 계약갱신 청구권 행사기간은 5년이 아니고 10년입니다(상임법 적용대상인 경우)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 신고를 하는 방법은 인터넷방법과 관할 동사무소에 방문해서 신고를 할 수 있습니다.1. 인터넷으로 진행하는 방법 : 검색창에 "부동산거래관리시스템"에 접속을 한 후 신고하는 방법과2. 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 신고를 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 상테어서 질문자님께서 할 수 있는 방법은 거주하고 있는 빌라를 매수하는 수 밖에 없어 보입니다.2. 이러한 경우 가용자금을 고려한 후 매매가격에 대해서 적절한 협의가 필요한 사항입니다.