답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약을 갱신하는 경우 서로 협의한 내용을 정리한 후 기록을 한다면 가능합니다. 그러나 이러한 부분은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 가급적 대필수수료를 지급한 후 주변 부동산업소를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호를 받을 수 있는지 권리분석2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 통해서 대항력 유지가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁된 부동산을 임대차계약할 때 신탁원부를 검토한 후 계약을 진행해야 합니다. 추가적으로 신탁회사에 전화를 하여 "임대차계약서를 누구랑 작성해야 하는지?, 거래대금은 어느 계좌로 입금해야 하는지?" 등에 대하여 확인한 후 진행 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 리모델링을 하는 경우 구조 보강도 동시에 진행되는 만큼 안전상 큰 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서도 임대차계약해지의 의사표시를 하는 경우 통보한 후 3개월 후에 정성적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이 기간을 기준으로 중개보수 부담여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 처리를 해야 합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 주택임대차 분쟁조정위원회에 조정 등을 신청하여 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송을 해야 하고 이 결과에 따라 법원 경매처분 등 후속조치가 이루어지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 의무 중 하나가 임대차계약기간이 종료가 된다면 원래 전 상태로 임차인에게 되돌려 주어야 합니다. 질문자님의 경우에도 전 임차인을 대상으로 현장확인후 직접 원상복구를 요구하시거나 아니면 비용을 청구할 수가 있습니다. 이러한 것은 합리적인 요구입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 타인 소유의 토지에 건축을 하는 경우 토지 소유자의 동의를 받아야 합니다. 이러한 경우 얼마든지 건축이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겠습니다. 청약에 대한 공급규칙을 고려할 때 분양권을 가지고 있다면 주택 수에 포함되어 추가적으로 청약신청이 불가합니다. 청약을 해야 할 이뮤가 있다면 이 분양권을 매도해야 합니다.