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답변 내역

앞으로 부동산 가격이 하락할까요? 현재 미분양 아파트도 많이 나오고있는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 정확한 내용은 신 만이 알 수 있는 사항입니다. 그러나 최근 정부의 부동산 규제정책 및 금리인상에 맞물려 가격이 하락되고 있는 징후가 보이고 있지만 양극화 형태로 당분간 진행될 것으로 보입니다. 즉 교통여건 및 신축급 아파트 등은 가격이 상승할 것이고 오래된 아파트 위주로 가격이 하락될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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2021년에 보유토지 주변이 국도 계획이 잡혔습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도로공사사업이 시작된다면 공익사업이 진행되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 사업시행자는 협의가 매수가 원칙입니다. 토지소유자도 협의매수가격에 불만이 있는 경우 이의신청 및 행정심판을 통해서 다시한번 위법성 및 부당성이 없는지에 대해서 확인할 수 있습니다. 보상가격은 공시가격을 기준으로 하지 않고 별도로 감정평가결과를 기초로 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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전세계약 갱신시 필요한 서류 작업
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약조건에서 보증금을 인상해야 재계약을 하는 경우 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자 부여방법은 보증금 6000, 월세 30만원이 초과되는 경우 임대차신고서로 통합되어 확정일자 부여 번호가 표시되지만 신고 금액 이하인 경우 기존 확정일자 도장을 날인하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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자금조달계획서 작성시(조정지역)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.예금,대출등 작성시점은 언제로 잡아야 할까요?==> 신고 시점을 기준으로 작성해야 합니다. 작성후 추가적인 수정도 가능합니다.2.금융기관예금과 현금의 구별. 예금이나 현금이나 같은게 아닌지요?==> 금융기관 예금은 통장 잔고로 증명할 수 있는 사항이고 현금은 자신의 보유하고 있는 돈을 의미하는데 통상 현금 또는 예금은 같은 개념으로 사용합니다.3.납부한 계약금은 어디에 적어야 할까요? 이미 납부했어요.==> 계약금 사항에 적으면 됩니다. 이 금액이 현금 또는 예금통장으로 사용된다면 입증자료를 첨부하시면 됩니다.4.전자계약시 언제까지 신고해야 하나요?==> 신고시점은 별도로 정해져 있지 않습니다. 잔금일까지 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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세입자가 4년 살아도 추가로 살 우선권이 주어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차인과 재계약 시점에 대해서 확인이 필요합니다. 20. 6월 경에 주임법이 변경되면서 임차인에게는 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 재계약 시점이 20. 7. 1일 이후에 하였다면 현재 임차인은 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 계약종료와 동시에 퇴거를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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공시지가 빌라매매가랑 다른이유?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공시가격과 실거래 가격과의 차이점에 대한 질문으로 보입니다.1. 실거래가격 : 부동산 시장에서 거래된 사례를 통해서 형성된 가격을 의미하고2. 공시가격은 표준지 가격을 기준으로 개별공시가격이 결정되는 구조이고 이 금액은 각종 재산세 등의 판단근거로 활용하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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1주택자가 오피스텔 매매시 취득세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔이 주거용으로 되어 있고 지역이 조정지역이라면 취득세 8%, 조정지역이라도 업무용으로 되어 있는 경우에는 취득세가 4% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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원룸 계약 기간 중 월세 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중이라하여도 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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양도세 비과세를 받을 수 있는 경우는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역으로 선정되기 전에 주택을 구매하였고 이를 매도하는 경우 3년 이내 매도를 한다면 "2년 거주요건"이 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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전세 연장을 희망하는데, 언제 누구에게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 연장을 희망하는데 만기 몇달 전에 의사를 표현하는게 좋을까요?̊̈==> 5월에 계약이 종료된다면 지금부터 알려주시는 것이 적절해 보입니다.2. 부동산을 통해 말하는게 좋을까요?̊̈ 집주인에게 다이렉트로 말하는게 좋을까요?̊̈==> 계약당사자가 임대인의 만큼 임대인에게 요구하는 것이 원칙입니다. 그러나 계약관련 업무가 부동산에 위임되었다면 부동산에 알려주어도 됩니다.3. 전세 연장 시 중소기업청년전세대출도 연장을 해야 합니다.==> 이러한 부분은 연장에 동의가 된다면 해결될 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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