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답변 내역

오피스텔 소유주가 관리사무소에서 집을 보여주라고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 손님들의 요청에 의해서 관리사무소에 집을 보여주는 행위는 공인중개사법에 위반되지 않습니다. 또한 관리사무소는 지정된 업무만 충실히 해야 하는 사항이고 이 범위를 벗어나는 경우 임대인의 요구를 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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임대시 부동산수수료율 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 10월 개정된 중개보수율은 주택에 한하여 조정되었지만 공장같은 비주거용 건물에는 기존 중개보수요율과 동일합니다. 공장인 경우 비주거용 건물인 경우 중개보수율은 0.9% 이내에서 협의하도록 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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계약갱신청구권 사용가능한지 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인은 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에는 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 혹시 실거주를 하지 않는다면 임차인의 요구에 응해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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전세계약 갱신권 임대인 기준에서 고민입니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건을 고려할 때 "임차인의 계약갱신 청구권을 사용시 거절하지 않는다"라는 조건이 있다면 임차인의 선택에 따라 질문자님께서 입주를 하지 못할 수도 있는 만큼 신중한 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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임대보증금 증액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 증액계약서를 작성하는 경우 계약서를 작성하였다면 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 기타 사항은 서로 협의가 나름입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세대주가 될 수 있는 조건에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주가 될 수 있는 조건은 연령이 만30세 이상이 되거나 일정 수준이상 소득을 얻는 경우에 가능합니다.1.내년에 집을 구할 예정인데 집을 구할 때 제가 계약을 하면 세대주가 되는건가요?==> 모두의 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 아니면 별개로 집계약과 별개로 전입신고를 하면 세대주가 된느건가요?==> 모두의 답변을 참고하시고 "세대주 요건 충족 + 전입신고시 세대주로 신고"시 가능합니다.3. 일정한 소득이 없는 구직자도 세대주가 될 수 있는건가요?==> 연령이 만 30세 이상이 되는 경우에는 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세입자인데 세대주 변경하는게 임차권대항력과 상관있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주를 변경하는 경우 기존 대항력이 유지되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 동일한 가족인 경우 세대주를 변경하여도 기존 대항력은 그대로 존속됩니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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월세자가 집을 부셔놓고 도망치듯 이사을 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 상대로 원상복구 비용을 받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 경제적인 능력이 있다면 가능하지만 능력이 없다면 사실상 비용청구는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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임대차 계약시 임대 신고등록 해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 현황신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 "보증금이 6,000만원 또는 월세가 30만원 초과"하는 경우에 관할 관청에 신고대상입니다. 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인을 인수하는 조건으로 매도하는 것보다는 매수인의 선택에 따라 입주할 수 있는 물건보다는 가격을 다소 저렴하게 매물을 내어 놓아야 합니다. 임차인이 껴 있으면 가격이 다소 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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