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답변 내역

주택임대사업자 보증보험은 꼭 가입해야하나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재상태에서 주택임대사업자는 임차인의 보증금 보호를 위해서는 보증보험에 가입의무가 있고 이때 발생되는 비용 중 75%는 임대인이 25%는 임차인이 부담해야 합니다. 이러한 금액은 환급형이 되지 않습니다. 비용은 취급회사별 보험상품별로 거주유형별로 상이한데 비용은 연간 0.18% 내외수준입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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전세만료 시 벽 부분에 훼손이 있으면 물어줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 외력에 의해서 또는 관리상 부주의로 인해서 벽지가 손상되는 경우 임차인은 원상복구 책임이 있습니다. 이러한 경우 도배연차를 고려하여 도배지 또는 부분 도배지를 배상해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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매매검토 중인 빌라 베란다가 불법 건축물인 갓 같아요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위반건축물을 건축물 관리대장에 등재되어 있는 경우 위반여부를 식별하기가 쉽지만 그렇지 않는 경우 현장확인을 통해서 위반여부를 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다. 판넬로 증축되어 있다면 위반건축물이 확률이 매우 높아 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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85제곱미터 기준 이상,이하 오피스텔 차이점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 면적 중 85제곱미터 이상인 경우에는 세무적인 측면에서 차이가 있는데 주거용으로 사용되는 경우 취득세율이 높은 편입니다. 85제곱미터 미만은 국민주택 규모인 만큼 세무적으로 다소 유리한 면적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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내년에 금리인상 한다는데 내년에…
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 투자슈익율입니다. 부동산을 투자하는 경우 금리인상은 비용이 추가되는 만큼 그 만큼 수익율이 감소되는 것이 일반적입니다. 인상된 만큼 상대적으로 수익이 떨어지는 구조가 될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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부동산에서 월세나 반전세 계약을 하려고합니다. 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문의 요지를 고려할 때 반전세 또는 월세중 지출을 줄일 수 있는 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 비용절감 측면에서는 반전세가 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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유주택자인데 직장땜에 타지 월세 사는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 유주택자라도 생계유지를 위해서 다른 지역으로 이사를 해서 월세 등을 납부하였다면 연말정산시 세액공제를 받을 수가 있습니다. 추가적으로 아파트 구매시 대출을 받았지만 생계유지를 위해서 가족 전체가 이사를 가는 경우에는 예외규정도 있을 수 있는 만큼 주거래 은행에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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가스계량기 교체비용은 임대인과 임차인중 누가부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 청구한 관리비 납입명세서에 포함되어 있는 가스계량기 교체비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약서상에 임차인의 동의가 되지 않았다면 비용 부담은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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양도세 중과 한시적 완화가 될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 더불어 민주당 이재명 후보는 일시적 양도세 완화를 요구하고 있으나 청와대에는 청책의 일관성 유지 등을 위해서 거부한다는 입장입니다 . 따라서 정책이 변경되지 않았다면 이 정책은 시행되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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천장 누수 수리 관련 하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는다면 이를 이유로 임대인에게 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 또한 이로 인해서 손해가 발생되었다면 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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