전문가 프로필

답변 내역

지역주택조합 계약해지하면 원금돌려받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택조합 아파트에 가입하였다고 해지를 한다면 분양계약서 해지조건에 따라 처리해야 할 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.16
0
0

중개수수료 법적 최고액을 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 개정된 중개보수요율표에 의하면 상한율 범위 내에서 중개업자와 중개의뢰인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 계약서를 작성하기 전에 서로 원만하게 협의하여 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.16
0
0

아파트와 빌라의 차이 궁금합니다 층수와 세대수에 기준이되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 빌라와 아파트의 구분은 건축법에 따라 판단해야 합니다. 5층 이상인 경우에는 아파트이고, 4층이고 면적이 660제곱미터 이상 이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
0
0

혼자사는세입자가 사망시 법적으로 전세계약금은 누구에게 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 동거가족이 없는 경우 이 분의 가족관계 증명서를 고려하여 상속권자에게 보증금을 반환해야 합니다. 만약 상속권자가 나타나지 않는다면 법원에 공탁을 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.16
0
0

전세사기를 당하지 않는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약서를 작성하기 전에 권리분석 등을 포함하여 원칙대로 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 계약 단계별로 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금의 해당 주택가격의 80% 범위 내에서 포함되어 있는지2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력 유지가 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
0
0

경매를 배우고 싶은데 공인중개사자격증과 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사 자격증을 가지고 경매업무 대행을 한다면 "개설등록 + 매수신청대리인 교육을 이수 + 관할 지방법원 등록"해야 합니다. 그러나 관련 지식을 습득하기 위해서는 경매학원 등을 다니면서 내공을 쌓아야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.15
0
0

전세보증보험 가입 전세보증금반환여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증보험이 가입을 하는 경우 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급하지 않는다면 보증보험 가입자는 계약종료일자를 기준으로 1개월이 경과되는 시점에 보증보험회사로 청구 가능합니다. 절차는 계약종료일자를 기준으로 최소한 1개월 전까지 재계약을 하지 않는다는 의사표시를 해야 합니다(가급적 내용증명으로 발송). 그 다음에 보험증권에 나오는데로 관련 서류를 준비한 후 보증보험회사에 청구해야 합니다. 매매와 전세가격이 차이가 별로 없는 경우 보증보험 가입에 거부될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.15
0
0

전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 유형에 따라 계약갱신 청구권 행사 횟수가 상이합니다.1. 일반 임대사업자 또는 사업자가 없는 경우 : 주임법에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능함(2+2 개념임)2. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 이 자격을 유지하고 있는 한 임대인은 제한없이 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.15
0
0

전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
0
0

전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 계약을 한 후 전 임차인의 관리부주의로 인하여 임차주택에 피해를 발생하였고 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 전 임차인에게 배상청구 가능합니다. 그러나 50만원을 법원에 청구하기 위해서 시간적 비용적인 측면도 고려하여 신중하게 판단해서 어떻게 할 것인지에 대해서 고민해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
0
0