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답변 내역

아파트 표준임대차 전세 계약 임대료 증대 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 표준임대차계약서를 작성하고 있다면 주임사(주택임대사업자)일 확률이 높아 보입니다. 이러한 경우 주임사는 공적인 의무를 다해야 하는데 그러한 내용 중 하나가 전월세 인상율입니다. 이를 위반하는 경우에는 과태료 처분대상 및 원상복구 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부동산 처음 공부는 어떤 거부터 시작해야 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 분야는 매우 다양합니다. 이용분야, 개발 분야 등 매우 다양한 만큼 질문자님께서 관심을 가지고 있는 사항을 특정한 후 인터넷 검색창, 카페 모임 등에 참석을 하여 서서히 내공을 쌓아 가야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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그린벨트에묶인임야에서가능한농사범위는
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개발제한구역에 대한 토지이용규제는 해당 지번을 가지고 토지이용게획확인원을 확인해야 합니다. 확인절차는 인터넷 검색창에 "토지이용규제정보시스탬(또는 토지 이음)"에 접속하여 이용규제 사항을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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토지보상에 대한 세금압류와 가압류가 있는데도 보상금을 받을수있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답 변드리겟습니다. 질문자님의 보상대상 토지에 압류 및 가압류가 걸려 있다면 보상금에도 영향을 미치게 됩니다. 따라서 압류권자 등과 협의를 해서 채무를 변제하시는 수 밖에 없어 보입니다. 기타 사항은 채권자들과 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결하였고 중도금까지 지급을 한 상태에서는 매수자의 일방적인 요구에 따라 계약을 취소할 수는 없고 질문자님과 협의를 하거나 아니면 의사에 따라 해지 또는 이행여부를 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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세입자 전출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 행사할 수 있는 시점은 계약종료일자(8월)을 고려할 때 6개월 전부터 청구 가능합니다. 청구시점은 내년 2월 부터입니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하기 전에 소유권이 변경되는 경우에는 질문자님께서 입주를 이유로 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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올해에 땅을사면 세금폭탄 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매한 후 지정된 목적에 따라 일정기간 이용을 하지 않고 매도를 하는 경우 양도소득세가 중과되는데 이러한 법안 시행일자가 연가된 상태입니다. 매입을 하는데 세무적인 측면에서 변동이 없지만 양도소득세가 문제가 될 가능성도 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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농가주택 1억이하 구매시 1가구2주택?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 추가 구입하는 주택의 공시가격이 1억 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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다가구 주택의 정확한 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택 시세를 파악하기 위해서는 주거래 은행에 감정평가를 받아 보시거나 아니면 주변 거래 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다. 주변 거래시세를 파악할 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전원주택은 매입과신축중 어느것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축과 기존 전원주택을 매입하는 경우 비용적인 측면에서 검토를 해보시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 비용적인 측면에서 검토를 한다면 기존 주택을 매입하여 리모델링하여 사용하시는 것이 적절해 보입니다. 신축을 하는 경우 비용을 절감시키는 방법은 현실적으로 엄청난 제한을 받아 사실상 불가하다고 할 수 있습니다. 기존 주택을 매입하는 경우 위반건축물 또는 무단 증축여부, 도로 확보여부 및 상수도 상태 및 경계상에 문제 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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