답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있고 이때 임대인은 보증금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새정부에서 입대차 3법의 폐단을 인지하고 있지만 폐지보다는 가급적 현재 법령을 수정하는 방향으로 정책을 변경할 것이라고 하였습니다. 따라사 현재 상태에서는 시간을 두고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다. 각 항목별로 변경되는 구체적인 상황은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 예비당첨 번호가 117번인 상태에서 당첨가능성은 상대적으로 낮아 보입니다. 예비당첨자는 순위에 따라 당첨자들이 포기를 하거나 당첨자들의 입주에 결격사유가 발생되는 경우 에비순위에 따라 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부단독명의에서 공동명의로 변경되는 경우 아파트 가격의 6억원이하라면 증여세가 부과되지 않습니다. 등기시 필요한 서류는 수증자의 인적사항이 포함된 인감증명서, 증여계약서, 주민초본 인감도장 및 등기권리증이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 공사기간 중 주요 공사자재 납품이 어려운 상황이 발생되는 경우 입주시기가 지연될 수 있습니다. 이러한 경우 입주민들이 발생되는 손해배상 청구 가능여부는 분양계약서에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 임대차계약기간이 종료되거나 아니면 서로 협의해서 결정한 날에 질문자님께서는 임차건물을 반환하고 임대인은 보증금을 지급한다면 그 이후부터 그 집에 거주 등을 한다면 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 함부로 동의없이 출입이 불가하고 임대인도 동의를 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 헝사사건이 아닌 만큼 고소대상이 되지 않습니다. 그러나 서로 협의해서 해결해야 하지만 협의가 되지 않는다면 소송 또는 임대차분쟁조정위원회 에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우2. 신고의무자 : 임대인 또는 임차인3. 신고시한 : 계약일을 기준으로 30일 이내(위반시 과태려 처분대상임)4. 신고방법 : 관할 동사무소 또는 렌트홈이 아니고 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권 또는 분양권을 가진 사람을 대상으로 동, 호수 선정은 추첨에 의해서 결정되는 것이 일반적입니다. 따라서 운에 맡기는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권이라면 해당 주택이 완공된다면 입주할 수 있는 권리라 할 수 있습니다. 이러한 권리도 전메제한 금지가 없다면 매매계약체결이 가능합니다.