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답변 내역

실평수와 전용면적 차이가 뭐죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전용면적이라는 것은 건축물 관리대장에 표시되어 있는 면적을 의미하고 실평수는 베란다 확장된 부분까지 포함하는 면적으로 실평수는 전용면적 보다 더 커질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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생활형 숙박시설 분양받은후 거주할수 있는방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생활형 숙박시설은 원칙적으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용할 수는 없습니다. 이러한 경우 임대인은 임대사업자 등록을 한 후 업무용 사용을 원칙으로 합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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지역난방 집 안에서 터져서 5층 침수 후 3층
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수로 인해서 아랫층에 피해가 발생되는 경우 원인제공자는 피해세대에 보상을 해야 할 의무가 있습니다. 보상 범위는 발생된 피해부분을 기준으로 실질적으로 복구할 수 있는 비용을 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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가게 세입자를 내보내고 주인인 제가 운영하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임차인이 자신의 의무, 즉 월세 납부, 전대차계약 등에 해당되지 않는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 인정해야 합니다. 이러한 기간은 최초 계약일을 기준으로 10년입니다. 이 기간 이전에 임차인과 계약을 해지한다면 상호 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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3억 미만 집 사려면 최소금액 얼마정도 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 25,000만원 주택을 구매한다면 생애 최초 주택 구입이라하여도 거래금액의 70~80% 대출이 가능한 수준이라 하여도 최소한 질문자님께서 가지고 있어야 하는 자금은 5,000만원을 가지고 있어야 하는데 지금 가지고 있는 자금으로 부족해 보입니다. 저축을 더한 후 그때가서 다시 매수여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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건폐율 용적률이 뭔가요? 예시로 설명 부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율이란 토지 바닥면적에 건축물이 차지하는 비율을 의미하고 용적율은 층고를 의미합니다. 제3종 일반지역이라면 건폐율이 50%, 용적률이 250%인데 토지 면적이 100평인 경우 1층 바닥 건축면적은 최대 50평까지 건축이 가능하고 이러한 경우 층고는 최대 5층까지 가능하다는 의미합니다. 재건축지역인 경우 층고가 낮은 아파트를 권장하는 이유는 이 사업을 통해서 층고를 올려 수익성이 향상될 수 있기 때문에 투자자들이 선호하는 지역이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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인감 떼줬더니 소유자인양 하는자 어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인감증명서 한 장 만으로는 토지소유권을 이전할 수는 없습니다. 만약 소유권이 이전되었다면 등기절차에 문제가 없는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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[전세 재계약] 부동산에 위임하는경우 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 외국에 거주하고 있는 상태에서 부동산 임대차계약서를 연장하는 경우 가급적 원칙대로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 대사관 공증을 받은 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 대리인(부동산, 소유자 형님 등)과 진행하여도 되지만 이런 경우에도 대사관 공증을 받은 위임장이 첨부되어야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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전세 세입자 구두 통보로 해지하고 내보내는데 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 매도를 이유로 임대차계약해지 또는 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 거부할 수는 없습니다. 따라서 현재 조건 등을 고려할 때 2년 간 계약갱신이 된 것으로 봐야하고 22. 1월까지 주택을 매도한다면 임차인과 퇴거여부를 확인하시거나 아니면 전세를 낀 상태에서 매도를 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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1주택자 양도소득세 비과세 12억은 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 1가구 1주택자 양도세 감면시행시기가 원래 22. 1. 1일이었으나 국무회의에서 내일 의결후 모래부터 시행하는 것으로 추진되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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