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27년된 아파트에요 재건축확률이 있긴할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 아파트를 재건축하기 위해서는 대략적으로 건축한지 40년이상이 되어야 하고 안전진단검사결과 E 등급 이상을 받고 재건축 추진위 구성 순으로 진행됩니다. 지금현재 건축한지 27년 정도가 되어 있다면 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.01
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전세로 집을 들어가기로 했는데 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 잔금일자를 비교시 하루 전에 전입신고를 해야 하는 경우 계약서상 잔금일자를 수정해야 하고, 임대인의 동의를 받아야 합니다. 두가지 조건이 된다면 관할 동사무소에서 전입신고처리를 할 수가 있습니다. 잔금일자를 수정하지 않는 경우에는 관할 동사무소 직원에 의해서 전입신고를 잔금일자 이후에 하도록 조치받을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
21.12.01
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기획부동산에 속아서 돈이 묶였을 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기획부동산에 속아서 부동산을 매수한 경우에 다시 매도를 하시는 수 밖에 없어 보이고 추가적으로 자금이 필요하다면 이를 담보로 돈을 빌리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.01
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전세보증보험 가입 시 고려사항 질문?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 임대차계약시 계약서 특약조건 내용에 따라 달리 해석될 수도 있습니다. 계약서 특약조건에 "보증금 가입이 불가한 경우 계약을 취소한다"라는 단서조항이 있다면 계약금 반환을 요구할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 다툼의 소지가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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오피스텔 월세 연장 주인이 거부해도 임대인이 원하면 연장할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있는지?, 사업용으로 사용하고 있는지?, 임대차계약기간 중 월세 납부 등 임차인의 의무를 다하는 경우에는 주거용 및 사업용 모두 계약갱신 청구권 행사가능합니다. 그러나 주거용으로 사용하는 경우 임대인 또는 직계존비속이 입주를 하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 임대인은 세입자의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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묵시적갱신중 강제퇴거요청 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.임대인때문에 많이 화가 날 것으로 보여집니다.우선 묵시적계약갱신이 된 사실은 변함이 없는 사실입니다.임대인에게 내용증명을 하나 써서 보내는것이 바람직해보입니다.질문자님이 주장할 내용은 묵시적계약갱신이 되었다. 그래서 기존 임차조건 그대로 계속 임대차하길 원한다. 라고 주장하시면 됩니다.또한 임대인이 계속 힘들게 하신다면 주택임대차분쟁조정위원회에 분쟁조정을 신청하는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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청약계좌에 돈을 꾸준히 넣는게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 청약자격을 유지하기 위해서는 현재 상태를 계속해서 진행하시는 것이 바람직합니다. 청약가입기간이 오래될 수록 청약시 가산점이 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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1층이 상가인 2층짜리 소형건물
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 지붕에 옥상을 추가로 설치하는 경우 관할 관청에 신고 등을 해서 설치해야 합니다. 신고 등의 업무가 되지 않고 설치되었다면 위반건축물일 가능성이 매우 높아 보입니다. 따라서 증축관련해서 임대인이 관할 관청에 문의하여 보시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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부동산 계약 후 불법증축물~~~?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.상기 질문요지를 고려할 때 잔금 지급 전까지 위반건축사항이 있다면 매도인은 이를 원상복구를 한다면 매수인은 이를 이유로 매매계약을 해지할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결할때 계약금, 중도금 , 매매잔금 2분의1을 공동소유자에게 각각 입금한다 라고 특약사항에 명시해두시고,계좌번호도 명시해두면 될 것으로 사료됩니다.즉 , 부동산 중개인에게 매매계약서 특약으로 넣어달라고 부탁하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.30
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