답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매 신청후 낙찰대금에서 권리순서에 따라 배당이 불가한 경우에는 경매취하 사유가 될 수도 있지만 이러한 내용이 4순위 채권자가 배당액이 없다고 경매를 취하할 수는 있지만 이러한 경우 비용적인 측면에서도 검토가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주를 변경하는 데에는 아무런 문제가 되지 않습니다. 그러나 세대원인 부모님께서 주택을 보유하고 있는 만큼 무주택 세대주가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 우선적으로 상속후 6개월 이내 매도를 하는 경우 상속세 비과세 대상입니다. 이러한 점을 고려하여 매도여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중도금 대출을 받았어도 생계유지를 위하여 직장이 다른 곳으로 조정되었다면 다른 사람을 전세로 입주시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 전세보증금으로 중도대출금을 상환할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출기간에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 연간단위로 진행되는 만큼 1년 단위 대출도 가능합니다. 대출기간은 대출실행시 은행직원과 협의해서 대출기한은 1년으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동생이 해외에 있어도 주택을 매수하는데 아무런 제한이 되지 않습니다. 매수인의 신분증 등을 가지고 매매계약을 체결할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 태양열 판넬이 있는 상태에서 매도를 한다면 그 판넬을 건물의 종물로 판단해야 하는 사항입니다. 만약 다툼이 있고 해결이 되지 않는다면 법원에 소송을 제기하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물 중 일부를 수리하여 월세를 받는다하여도 별도 구분등기는 사실상 불가합니다. 최초 개별등기가 되어 있어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산 시장은 매물은 쌓이고 있지만 매수세력이 약해서 계약체결시까지 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다. 따라서 질문자님께서도 시간이 있는 만큼 시간을 두고 새로운 손님을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는 시기는 중개완성이 되어야 중개보수 청구권이 발생됩니다. 그러나 현재 상태에서는 계약서 작성이 완료되지 않았기 때문에 중개완성으로 보지 않고 이러한 경우 중개보수 청구권도 발생되지 않습니다.