답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대항력이 있는 임차인이 있는 경우 우선적으로 배당신고를 하였는지가 핵심입니다. 배당신고를 하지 않았거나 배당신고를 하였어도 선순위 보증금이 전액 보전이 되지 않는 경우 낙찰자 인수사항입니다. 따라서 낙찰대금에서 최대 1억원을 부담할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약조건대로 임대인이 이행을 하지 않는다면 명도확인서를 무효를 주장할 수 있고 경우에 따라 발생한 손해도 있다면 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인인 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 이러한 경우 계약서를 작성한다면 작성하기 전에 중개업자와 수수료에 대해서 협의를 한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 긴밀하게 협이를 한 후 해결해야 할 것으로 보입니다. 임대차계약기간 종료일자에 맞추어서 이사를 간다하여도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가지고 있는 주택을 빨리 매도하기 위해서는 가격적인 측면에서 주변 시세보다 낮게 책정을 하여 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상에 관리비 부담에 대한 조건이 없다면 우선적으로 납부할 의무는 발생되지 않습니다.. 인터넷, 티비를 사용 안하니 관리비를 줄일 수는 없을까요?==> 계약조건 또는 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.2. 연체미납으로 돈을 더 내라고 하면 더 내야하나요?(어디에 내라는 말도 못들음. 계좌번호나 사람 등등 관리비관련 설명)==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.3. 관리비 고지 시에도 계속 안 내면 처벌 받나요?==> 처벌대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 대출규모는 개인별 신용상태, 채무상환 능력을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. a물건에 대출을 받고 b부동산 매입에 사용을 한다면 대출금 상환대상이 되고, 대출순서는 보금자리론 대출을 받은 후 부족한 금액을 신용대출로 받는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당 말소여부는 주거래 은행에 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다. 경우에 따라 대출이 불가할 수도 있기 때문입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세를 끼고 매수를 하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 주의사항 : 가격이 적절한지?, 임차인이 매매에 동의를 하는지?, 권리관계에 문제가 없는지?, 시설물에 하자가 없는지 등에 대해서 문의를 해야 합니다.2. 기타 사항 : 1번 항목 만 관심을 가지고 직접 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 전세보증보험가입믄 한국주택금융공사만 되는지?아님 HUG에서도 되는지요?==> 질문자님의 선택에 따라 결정하는 사항입니다. 보증보험을 가입할 수 있는 기관은 서울보증보험, hf 도 가능합니다.2.한국주택금융공사의경우 보증보험한도가 2억이라고 알고있는데 제보증금은 총3억8천입니다 그러면 나머지 1억8천에 대해 허그등에 따로 보험을 들수있을까여?==> 한 곳에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.