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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
부동산 기사를 보니 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭔지 궁금한데 자세히 알고싶어요. 답변부탁드립니다.===> 현재 임대차시장에서 월세 비중이 점차 높아지는 이유는 전세사기로 인한 영향이 크고, 보증보험 가입조건이 변경되었기 때문입니다. 아파트를 제외한 단독주택 또는 오피스텔 등이 공시가격 적용비율이 140%에서 126%로 감소시켜 이로 인해 월세로 전환되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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남북 경제협력 재개, 지금 시기에 현실성이 있을까요?
남북 경제협력 재개에 대해 여러 의견이 분분한 것 같습니다... 최근 국제 정세와 북한의 계속되는 미사일 도발 등을 고려했을 때, 지금 시점에서 남북 경제협력을 다시 시작하는 것이 과연 현실적인 방안인지 진지하게 고민됩니다... 경제적인 이득과 함께 정치적, 군사적 리스크도 무시할 수 없을 텐데, 이러한 위험 요소를 감수하면서까지 경제협력을 추진해야 할 필요성이 있을까요...? 과거의 경험을 바탕으로 볼 때, 경제협력이 실질적인 평화 구축에 얼마나 기여할 수 있을지도 의문입니다... 전문가분들의 객관적인 분석과 다양한 시각을 듣고 싶습니다... 남북 경제협력 재개가 현재 상황에서 실현 가능한지, 그리고 긍정적인 효과와 부정적인 영향은 무엇인지 자세히 알려주세요ㅜㅜ... 도와주세요...===> 남북경제협력은 매우 중요한 문제이고 당연히 추진 함이 바람직합니다. 그러나 국가간 협력에서는 신뢰성 문제가 중요하다고 할 수 있습니다. 남한은 보수정권이 수립시 북한과 힘에 의한 균형을 강조하는 정책을 추진하였고, 북한은 남한정부가 신뢰할 수 없는 정도로 계약조건을 위반한 면이 있습니다. 특히 핵무기 개발 금지 등이 대표적인 사례입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
최근 주택 시장이 너무 불안정해서 전세 보증금을 제때 돌려받지 못할까 봐 너무 걱정됩니다...ㅜㅜ 계약 만료가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구하지 못하면 어떡해야 할지... 집값이 계속 떨어지는 상황이라 더 불안하네요... 혹시라도 집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없어지면 어떤 법적 절차를 밟아야 할까요... 전세 보증 보험은 가입했지만, 혹시 모를 상황에 대비하고 싶습니다... 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 다른 방법은 없을까요... 경험 있으신 분들의 조언을 구하고 싶습니다... 도와주세요...==> 질문자님께서 전세 보증보험에 가입을 하였고 계약종료일자에 임대인으로부터 보증금을 받지 못한다면 법원에 임차권등기명령을 한 후 1개월 후에 보증금 보험회사에 보증긍 청구 가능합니다. 기타 사항은 해당 보증보험 회사에 어떤 준비가 필요한지 확인하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.06
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아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
아파트 매매 후 매수자에게 잔금 받기 전 전세 아파트를 구하여 전세 대출을 받아 전입 신고를 해도 되나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 매수인이 소유권을 변경하는 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.주의해야될점이 어떤게 있는지 궁금합니다.===> 소유권 이전서류 제출시 주민초본(주소변동내역)에서 변경된 주소내용이 일치되어야 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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오피스텔 관리비, 적정선이 어느 정도일까요?
제가 살고 있는 오피스텔 관리비가 다른 곳보다 비싼 것 같아서 여쭤봅니다... 주변 친구들 오피스텔 관리비와 비교해봤을 때 유독 높은 것 같아서요... 혹시 오피스텔 면적별, 또는 지역별 평균 관리비 수준을 알 수 있을까요? 제가 내는 관리비가 과연 적정한 수준인지 객관적으로 판단하고 싶습니다... 그리고 관리비 명세서를 꼼꼼히 살펴봐야 할 부분이 있다면 어떤 항목들을 중점적으로 봐야 할까요? 관리비 절감을 위해 입주민들이 할 수 있는 노력 같은 것도 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다...ㅠㅠ 오피스텔 관리비에 대한 정보를 얻을 수 있는 사이트나 커뮤니티가 있다면 추천 부탁드립니다... 답변 기다리겠습니다, 도와주세요!===> 오피스텔 관리비 수준은 포탈사이트 "네이버 --> 부동산 --> 오피스텔 --> 특정 매물 관리비"를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
24년 8월 25일 ~ 25년 8월 24일까지 1년 월세 계약을 했습니다. 이번에 재계약을 하기로 했는데 계약서를 작성하면서 5%를 인상하신다고 하는데 2년이 지나고 나서부터 인상이 가능하다고 들었는데 가능한가요?===> 법리적으로 5% 범위 내에서 인강이 가능합니다. 인상할 수 있는 조건은 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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아파트매매랑 전세계약에 대해 세부적인 절차가 궁금해요
현재 어머니가 A라는 아파트를 소유하고 거주하고 잇구여 A아파트를 전세놓고 B라는 아파트를 구매해서 이사를 갈려고 합니다 A아파트 전세계약과 B아파트매매 계약이 담주에 잡혀잇구요 아파트 거래를 한번도 안해봐서 걱정인데 대충 절차가 어떻게 될까요? B아파트는 집주인이 보험회사에 근저당 1억7천이잇던데 이건 잔금칠때 제가 잔금치면 바로 상환하나요? 원래 은행에 같이 따라가서 상환하지 않나요? 근데 주담대 땡긴곳이 보험회사라 은행 가상계좌로 상환한다고 햇던거 같은데 이거 직접 은행따라가서 상환해야 하지 않나요?===> 다음 사항을 확인해 보셔야 합니다.전세 계약시 : 잔금일자에 임대인 근저당 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 기존 대출금을 상환하면서 말소등기접수까지 확인해야 함
경제 / 부동산
25.06.06
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건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
제가 부산에서 서울로 이사하려고 방을 찾아보는데 주택용도가 아닌 집이 많더라구요. 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 이런식으로요. 업무시설이나 교육연구시설은 전입신고가 안되는걸로 알고있는데 근린생활시설은 전입신고가 가능한 곳도있고 아닌곳도 있나요? 부동산에서는 된다고 말씀해주셧는데 만약 전입신고, 확정일자 내도 법적으로 보호받을 수 있나요? 그리고 대출이나 보증보험도 가입 가능한가요?===> 우선적으로 보증보험에 가입을 하기 위해서는 "건축물용도가 주거용(주택), 권리분석결과 보증금 회수에 문제가 없는 경우, 위반건축사항이 없을 시 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요
곧 전세계약을 하는데 오피스텔 건물에 세대수가 48세정도 되는거같고 건물 근저당은 27억가까이있습니다 임대인분이 임대사업자라 보증보험 의무가입이고 보증보험조건부로 1억6천에 월세15만원 반전세로 계약예정인데 선순위보증금이나 근저당액 상관없이 제 보증금의 90프로까지 보장되는게맞나요? 건물 공시지가 검색해보려고하니 오피스텔이라 호수마다 나와서 그걸 전부 더해야 그 건물의 공시지가로 계산하는게 맞나요?===> 전체 보증금 규모, 근저당 규모 및 공시가격을 기준으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서 상기 정보 만을 가지고 판단이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
내년에 전세나 월세로 집을 구하려고 계획 중인데... 최근 금리 인상이나 부동산 관련 경제 정책들이 계속 바뀌고 있어서 걱정이 많습니다...ㅠㅠ 내년에도 이런 추세가 계속될지... 아니면 다른 변수가 생길지 예측하기가 너무 어렵네요... 전세자금대출 금리 변동이나 전세 보증 보험 가입 요건 강화 같은 것들이 실제로 집을 구하는 데 얼마나 큰 영향을 미칠까요... 혹시 내년에 집을 구할 때 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부동산 시장 전망이나 정부 정책 변화에 대한 전문가 의견도 참고하고 싶은데... 어디서 정보를 얻어야 할지 막막하네요... 부디 조언 부탁드립니다...==> 우선적으로 주택을 구입하기 위해서 확인해야 하는 사항으로 "동원 가능한 자금은 얼마인지", "매입할 예정지역이 어느 곳인지?"등을 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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