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중기청 보증보험 가입을 위한 전세금 조정 예정입니다. 계약서를 어떻게 작성해야 하나요?
.1. 전세금을 조정할 때, 앞으로 남은 1년에 대해서만 계약서를 작성하면 되나요?(보증보험은 전세 계약 1/2가 지나기 전에 가입해야 한다고 압니다. 따라서 올해 6월 안에 보증보험 가입하려고 하는데, 24년 6월부터의 날짜를 기입하여 전세 계약서를 작성해야 하나요? 아니면 올해 25년 6월의 날짜로 전세계약서를 작성하면 되나요?)==> 현재 상황에서 보증보험에 가입을 한다면 일부 가입 등으로 가입조건을 변경해야 할 것으로 보입니다.2. 보증보험을 들기 전에 목적물 변경하여 방을 옮길 수 있나요? (만약 가능하다면 집주인이 전세금을 안 돌려주는 경우 어떻게 해야하나요?)==> 방을 옮길 수 있지만 보증금을 받기 위해서는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 만약 임대인이 새로운 임차인이 입주시까지 보증금을 지급해주지 않을 수도 있습니다.3. 전세계약이 끝나기 2~6개월 전에 목적물 변경하여 방을 옮길 수 있나요?==> 가능합니다
경제 / 부동산
25.04.15
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재개발 지역 상가 매입시 영업보상을 받으려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.영업보상을 받으려면 시점에 따라 대상여부가 결정된다고 들었습니다. 그 시점이 언제인지요? 예를들면 사업시행인가이잔이라던지..===> 우선적으로 사업시행 인가 이전에 해당 지역에 사업장을 개설하고 사업자등록을 해야 합니다. 또한 영업손실보상은 국세청 부가세 신고 내역 등을 가지고 객관적으로 평가되어 보상을 진행됩니다. 영업자도 이 보상에 부당하다고 판단되는 경우 이의신청 등을 통해서 재심을 청구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
서류같은거 뽑고 그럴때 거주지 확인하고 그러잖아요? 그럴때 제목 그대로 아는지 궁금합니다~서류같은거 뽑고 그럴때 거주지 확인하고 그러잖아요? 그럴때 제목 그대로 아는지 궁금합니다~==> 신청한 서류 내용을 가지고 임대차유형을 확인할 수는 없고 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 가지고 확인 가능하지만 다른 서류는 확인이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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원룸 월세계약 질문이있습니다. 타지역
안녕하세요 제가 현재 충청북도에 거주하고있습니다 다른게 아니라 제가 원룸 계약기간이 내년9월까지인데 일때문에 경기도로 이사를 가야할거같습니다. 만약에 이사를 간다고 하면 여기 지금 거주하는 원룸 새입자가 나타날때까지는 제가 월세는 계속 내는게 맞나요??==> 네 맞습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하기 때문입니다. 현재 상황에서 비용을 최소화시키기 위해서라도 가급적 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
왜 사람들은 LH아파트를 싫어하는건가요?같은 지역에 있고 심지어 나란있는 아파트에어 lh아파트라고 하면 가격이 더 싸지는데 왜 그러죠?===> lh아파트는 대부분 오래된 아파트이고 면적이 적게 편성되어 있어 선호도가 떨어져 있는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베인가요?
요즘 지어지는 아파트들은 대부분 4베인가요?저는 개인적으로 맞바람 치고 환기가절되는 3베이를 좋아하는데 요즘 아파트에3베이가있는지 모르겠네요==>반드시 그렇지 않지만 20평대까지도 채광조건을 최대화시키기 위해서 3베이형으로 추진하는 것이 일반적입니다. 20평형대는 2~3베이가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
권리금이 있는곳은 사람들이 거의 들어오지 않는다고 하는데요.요즘은 권리금을 받기 힘든 시기인가요?대부분 권리금을 받지 못하나요?==> 요즘 국내 내수경기 악화로 권리금이 없는 상가가 증가하고 있지만 목이 좋은 곳들은 지금도 권리금이 높은 가격으로 거래되고 있습니다. 따라서 권리금이 받지 못한다고는 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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이재명의 최대 10년 무한전세갱신권 어떤가요?
더불어민주당에서 최대 10년동안 무한으로 전세갱신권을 쓸수있도록 법 제안을 하던데 이제도의 장단점은 무엇이죠?대부분 반대를 하네요===> 우선적으로 임차인의 입장 만을 고려한 임대주택정책이라고 할 수 있어 임대인측 반발이 심할 것으로 보이지만 주택이 없는 서민들은 환영할 만한 정책이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여. 기존세입자 만기가 아직2년 남았는데여. 매도할려면 기존세입자를 넘기는건데여. 세입자 허락받아야하나여. 보통 매도 방식이 어떻게되나여.==> 우선적으로 아래와 같은 순서대로 진행하심이 일반적입니다.임차인에게 주택 매매계획 통보, 더 거주할지 여부 확인주변 부동산에 매물등록계약서 작성, 잔금 순으로 진행계약서 작성시 임차인의 정보 등에 대해서 문의를 한 후 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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1가구 2주택 주택임대수수료 신고 의무인가요?
현재 상가주택 하나를 소유중인데, 하나를 더 사려고 고려중입니다. 1가구 2주택 요건에 해당되면 어떤 문제들이 있을지 궁금합니다.현재 소유중인 상가주택은 1,2층 상가(간이과세자로 임대사업자 등록)고 3,4층은 1가구 1주택 비과세 요건으로 신고 안되어 있음.구입하려고 하는 상가주택은 지층,1층은 상가 2,3층은 주택인데 이 지역이 좋아서 나중에 2가족(저, 형님)이 거주 할 의향이 있어서 임대사업자로 묶는게 어렵습니다.지층, 1층은 별도의 임대사업자로 등록하면 그만인데 2,3층에 대해서는 방법이 있을까요?잠고로 현재 2,3층 보증금 임대료는 2,500만에 100만원 입니다.감사합니다.==> 현재 상황에서 연간 임대수익이 2000만원 이상인 경우 신고를 해야 하지만 그 이하인 경우 신고의무가 없습니다. 그러나 이러한 경우에도 세무관리를 위해서 일반임대사업자를 등록한 후 세태크를 해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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