전문가 프로필

답변 내역

첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
독립하려고 하는데 경매로 나온 도시생활형 주택이 저렴해서 이사하려고 합니다. 처음 구매해보는건데 과정과 고려할점이 궁금하네요. 유찰이 11회되었고 금액은 270만원정도됩니다.==> 우선적으로 유찰이 11회 정도되어 있다면 다른 문제가 있을 수도 있는 만큼 왜 지금까지 낙찰되지 않았는지 부터 확인이 필요합니다. 유찰이 11회 정도되어 있다면 낙찰자 인수금액이 있을 것으로 보이기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
2. 부동산 급행세?세입자를 구할 때 부동산에서 저를 대신해서 입주할 세입자를 구해줬습니다.수수료로 30만 원을 부동산에서 요구를 하고, 빨리 구해준 대가로 20만 원을 더 달라고 하더군요이것저것 따지기 싫어서 줬는데, 일반적으로 이런 관행이 있나요?==>개업공인중개사의 행위는 공인중개사법 위반이 될 수 있습니다.3. 월세제가 11월 7일에 월세(전액)을 내야하는 것인지 궁금합니다.궁금한 이유는 11월 13일에 새로운 세입자가 오는건 맞는데, 제가 월세를 내준다든지 그런 내용은 없었어요.제가 일주일치 월세를 내는게 맞는 거 아닌가 싶어서..이 부분은 누구에게 물어보는게 일반적으로 맞는건가요?==> 새로운 임차인이 입주하는 시점에 월세를 정산하고 중개보수 부담후 임대인에게 보증금 청구후 퇴실 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
24년 10윌비규제 분양권취득25년 9월 비규제 a 주택계약25.10월 규제, 토허제지정26년 1월 a주택잔금a주택 실거주 의무가 있나요?==> 토허제 대상지역에 아파트를 구입하였다면 실거주의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

집값이오를까요? 나스닥이 더오를까요?
나스닥과 집값중 어떤게 더 많이오를까요??지금은 핵심지집값만 폭등하고 있는데 안양도 많이 오를수 있을까요?? 갭메우기는 올까요?==> 현재 상황을 고려할 때 단기적으로는 집가격이 더 오를 것으로 보이고, 장기적으로는 유망한 ai계열의 주식 구매를 조언드립니다.
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
부동산 정책이 다양하게 나오고 있고 갭투자가 막혔는데 이시기에 집을 구매하는게 적절할까요?==> 이러한 시기에 집을 구매하고자 하는 지역이 토허제로 되어 있다면 허가를 받고 지정된 기간내 입주를 해야 합니다고민입니다. 그래도 서울로 지금 가는게 맞을까요==> 가급적 서울이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

전세2개월 연장시 보증보험 연장 가능여부
전세 2개월 연장시 전세보증보헝 연장도 가능한가요? ==> 네 기존 보증보험을 연장하는 경우 보증보험 회사에 연장신청을 해야 합니다. 이러한 경우 임대인과 계약서를 작성한 후 임대차신고후 보증보험 회사에 제출, 신청해야 합니다부동산 중개인을 통해 연장가능할것 같긴한데 중개사 없이 임대임과 직접 계약시에도 가능한지 궁금하네요==> 기존 계약서를 연장하는 경우에는 가능하지만 그렇지 않고 새롭게 작성하는 경우에는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
우리나라에서 얼마전에 부동산 전세 사기로 인해서 정말 많은 피해를봤었는데요 그리고 요즘에도 기획부동산이 있다고 하는데 주로 어떤식으로 사기를 치는건가요==> 기획부동산은 개발계획이 수립되어 었다는 사실을 바탕으로 인근지역에 대규모로 토지를 매입한 후 공동지분으로 매도하는 형식입니다. 이러한 경우 사기를 방지하기 위해서는 현장확인, 개발을 하지 않아도 그대로 매입후 언제든지 매도 가능한지를 꼼꼼하게 확인한 후 진행여부를 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법
주택을 매입하여 내부 리모델링을 하여 입주하는 경우, 기존 집을 비워줘야 하는데 리모델링 기간동안 주거나 이삿짐 보관을 어떻게 하는지 궁금합니다.창고서비스 같은게 있다고는 들었는데 해본 경험이 없어 전문가나 경험자 분들의 조언 및 추천 부탁드립니다.===> 이삿짐 업체 또는 알고 있는 보관업체를 활용하시는 것이 일반적입니다.추가로 매입주택이 공실 상태라면 매도자와 협의하여 잔금 전에 리모델링 공사를 시작하는 경우도 있는지요? 상식적으로는 어려울 것 같지만 혹시 그런 경우도 있나 궁금합니다.==> 이러한 경우는 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항이고 사례별, 임대인 성향에 따라 상이한 만큼 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.11.01
5.0
1명 평가
0
0

신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
대출없이 집 매매하려고 이번에 계약까지했습니다지방 34평 아파트입니다..둘이 모은돈 양가에서 도와준돈 전부 해서 수증에있는돈은 전부 집에 넣었는데남편 주변에서 대출없이 집 사는건 바보들이나 하는거라고 해서 ㅜ왜 대출끼고 집 사는게 더 이득인가요?대출없이 사면 이자도 안 나가니 더 좋은거아닌가요..?===> 주택을 구입하는 자금 규모가 크고, 대출을 통해서 지렛대 효과를 이용할 수 있기 때문에 가급적 정부정책 자금을 잘 활용해 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

청년전세버팀목 대출 질문드립니다.
질문1.월세가 껴있는 2000/35만원 조건 매물에‘건축물 대장‘에 어떻게 기재되어 있는 매물 위주로 대출 심사 승인이 되는지요?== 해당 호수 내 모든 입실자의 보증금 현황 등을 고려해서 판단하게 됩니다.질문2.공공기관 재직자 내년도 1월달에 1년차 됩니다. 이때 대출 승인에 긍정적일지요?==> 큰 영향을 미치지 않습니다.질문3. 기존 신용대출 관련해서는 영향을 받나요?==> 개인소득에 영향을 미칠 수가 있습니다.질문4. 4월30일에 만기라 어떤 절차를 먼저 추천하여 실행하는게 좋을지요?==> 우선적으로 버팀목 대출 자격 조건 달성이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
0
0