답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 서로 연락이 없는 상태이기 때문에 내용이나 기록이 남을수가 없습니다.내용이나 기록이 남는다면 묵시적이 아닌 협의가 되겠지요.이미 2개월이 지났다면 차후에 임대인이 다른 소리를 해도 묵시적갱신이 된 상태라고 주장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 협의가 되면 전세만기일에 감액 부분 돌려받으시면 됩니다.3. 연장은 굳이 부동산 끼지 않고 임대인과 두분이서 연장 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 사업을 시행하는 사람. 즉 건물주를 말합니다.재개발, 재건축등에서는 조합이겠지요.시공사는 시행사에게 일감을 받은 건설사입니다.우리가 흔히 아는 삼성물산, GS건설등이 시공사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양계약서를 봐야 알겠지만 중도금은 무직이라도 크게 상관없는 경우가 많으며 이자 지원 또한 분양하기 위한 혜택으로 보시면 될 것 같습니다.질문사항 만으로는 특별히 문제가 있는 분양으로 보이지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나로 봅니다.남편이나 아내중 한명이 주택이 있으면 부부는 유주택자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6500만원으로 거래가 된다면 중개보수는 325,000원입니다.부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가 주인과 관계가 없습니다.다만, 상가는 임차인이 재계약을 원하면 특별한 사유 없는 한 최초 계약일로부터 10년까지는 갱신을 보장 받을 수 있고 주인이 거부할 수 없습니다.주인이 나가라고 하는 이유가 뭔지는 모르겠지만 일단 갱신을 주장해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산과는 관계없이 내가 돈을 주는 부동산(의뢰한 부동산)이 간이과세면 부가세 10%는 내지 않으셔도 됩니다.간이과세 부동산은 4%정도 요구 하거나 안받거나 할 것입니다.부동산이 일반인지 간이인지는 사무실에 비치되어 있는 사업자등록증에 보시면 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사가 너무 안되서 당장 나가는 월세가 부담이 되는데 새로 들어오려는 양수인도 빨리 나타나지 않을때 권리금 포기하고 나가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 3억일때 2억 대출을 받습니다.집값이 1억이 된다고 해서 1억만 갚아야 하는게 아닙니다.집값은 관계없이 빌린 2억을 갚아야 합니다.대출을 갚는것은 집값이 등락여부보다 금리가 더 연관이 큽니다.또한 위의 예처럼 극단적으로 집값이 떨어지면 은행에서는 집값이 1억이 됐으니 2억중에 1억 이상은 바로 상환을 요구 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!