답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 봐야하는 서류는 등기부등본, 건축물대장 입니다. 등기부등본으로는 소유주를 확인하고 근저당등을 확인합니다. 건축물대장으로는 위반건축물 여부를 확인합니다.전세사기는 단순히 저 서류들로 확인할 수 있는 부분은 아닙니다.가장 근본적인 예방으로는 시세에 근접한 전세가의 전세를 계약하지 않는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 유튜브가 시간적으로나 이해되면이나 초보들에게는 도움이 되기는 하는것 같습니다.그것을 바탕으로 알게된것들에 대해 책을 같이 봐주면 더 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 따지면 다음 세입자를 구해놓고 나간게 아니라면 굳이 반환하지는 않으셔도 됩니다.다만, 이미 반환하셨으면 다시 돌려받기도 쉽지 않으실거고 5일치가 얼마일지는 모르겠지만 괜한 스트레스 받느니 그냥 잊고 다음 세입자를 빨리 구하시는게 나을 것 같습니다.물론 다시 내라고 요청해볼 수도 있으니 그것은 질문자님의 선택에 따라 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우는 최대 5%까지만 가능합니다.세입자와 협의 후 계약갱신청구권을 사용하지 않는 조건으로 5% 이상 인상 가능한데 이 경우는 4년 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도는 물건을 넘긴다는 말입니다.양수는 물건을 받는다는 말입니다.양도세는 매도자만 냅니다.매수자(양수자)는 취득세를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그거는 그때가 되어봐야 압니다.개인적으로는 6월 이후건에 대해서부터 부과할것 같지만 대놓고 그렇게 말은 안합니다. 그럼 지금은 당연히 잘 안할테니까요.지금은 소급 가능성도 있으니 그냥 정해진 기간내에 신고 하시라고 안내 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.오늘 사고 내일 파는것도 가능합니다.물론 그렇게 되는게 일반적인 경우는 아니지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출금리는 기준금리에 가산금리가 더해져서 정해집니다.가산금리는 대체로 2% 전후로 시작해서 높아집니다.현재 주택담보대출의 금리는 5%~8% 정도 수준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일정은 서로 협의해서 맞춰야 합니다.물론 부동산에서 중개를 해주지만 부동산에서 억지로 맞춰 줄 수 있는것은 아닙니다.그 날짜에 가능하시냐 물어보고 가능하다고 하면 계약을 하는것입니다.집은 집도 마음에 들어야 하지만 큰 돈이 움직이기 때문에 날짜도 상당히 중요합니다.이사 가려는집과 지금 사는집 둘다 날짜 맞는 집과 사람을 만나는것은 꽤 어려운 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하나도 없어야 되는것은 아닙니다.대출이 있어도 집 시세대비 적게 있으면 가능합니다.50%라고 해도 20억짜리 집에 50%면 10억입니다. 거기에 1억 대출 더 들어가는것 정도는 가능합니다.다만, 중기청을 받으려고 하는 집이면 대체로 원룸일테고 집 시세가 그렇게 높지는 않을테니 거기에 50%라면 아마도 안나올 가능성이 높긴 해보입니다.자세한건 심사를 넣어봐야 아는 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!