답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년에도 떨어질것 같고 그렇게 보는 시각이 더 많은것은 사실입니다.다만, 떨어지는데 전재산을 걸라면 못하죠. 그만큼 아무도 장담할수는 없지 않을까요?다만, 아직도 거래량이 최악인점, 전월세는 아직 제대로 하락하지도 않은점, 금리인상의 영향이 새롭게 매수나 임차하는 사람외에 현재 살고 있는 사람들에게는 아직까지 미치지 않은점등을 볼때 내년에도 반등을 기대하기는 어려울 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.KB시세는 정부에서 정하는게 아닙니다.KB시세는 KB부동산 회사에서 자체적으로 조사해서 정하는것인데 나름의 신뢰도를 가지고 조사를 하기 때문에 은행권등에서 KB시세를 사용하는것입니다.빌라는 빌라 개개별로 면적, 구조등이 너무 다양하고 거래가 많지 않아 시세를 표준화하기가 어려워서 조사를 안하기는 하는데 서울권 같은 경우는 빌라도 KB시세가 있기는 합니다.KB부동산에서 빌라 섹션에 가면 확인 가능한데 은행권에서 빌라는 KB시세를 표준으로 삼지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문하신 내용이 맞습니다.딱히 더 드릴 말씀이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약을 했어도 임차인은 2년의 거주를 주장할 수 있습니다.주택임대차보호법에 계약기간은 기본 2년입니다.1년으로 계약 가능하지만 1년을 주장할 수 있는것은 임차인만 가능하고 임대인은 임차인이 2년으로 하겠다고 하면 2년으로 해야합니다.물론 그 과정에서 트러블이 있을수도 있으나 그것은 별개의 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 반환을 안하면 할 수 있는 법적 조치는 임차권등기명령 신청 후 보증금반환소송을 진행하고 경매로 넘겨 버리는 방법이 있겠습니다.물론 과정에서 스트레스 받고 시일도 오래 걸리지만 현재로서는 법적으로 처리 하는 방법은 그 방법이 거의 유일합니다.더불어 보증금 미반환으로 입은 손해에 대해서는 별도로 손해배상 청구가 가능하지만 그것도 받기가 쉽지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 중개보수를 지급해야 함이 맞습니다.중개보수는 중개를 완료 했을때 청구 할 수 있고 중개의 완료는 잔금이 아닌 계약이 완료되면 중개의 완료로 봅니다.물론 현업에서는 고객과의 관계도 있고 하니 대부분 잔금까지 업무를 하지만 정확히 따져보면 그렇습니다.계약 이후 계약의 이행은 임대인과 임차인의 몫입니다. 그 과정에서 발생하는 사항은 중개사의 과실이 있지 않은이상 계약 파기의 책임이 중개사에게 있는것은 아니기에 중개보수 청구권은 여전히 유효합니다.다만, 확인설명서 3페이지에 보시면 중개보수 지급 시점이 기록되어 있을텐데요. 통상 많이 부동산이 잔금시로 기재하기 때문에 이 시점이 잔금시라면 다툼의 여지는 있어 보입니다.이 시점이 계약체결후로 되어 있으면 다툼의 여지조차 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.24년만에 최저가 아니라 하락폭이 24년만에 최저라는 것입니다.그간 이렇게 한꺼번에 많이 떨어진적이 없다는 말인데 사실 요 몇년간 많이 올라서 많이 떨어진것처럼 보일뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기둥식은 건축비가 조금 더 많이 들고 중간중간 기둥이 있어서 모양이 예쁘게 나오지 않을 수도 있습니다.집안에 기둥이 어딘가에는 있어야 하니까요.벽식은 벽으로 힘을 받치니 모양은 예쁘게 나오는데 그 벽을 틀 수 없어서 모양이 단조롭습니다.반면 기둥식은 벽은 허물어서 다양한 형태로 다시 인테리어를 할수도 있습니다.주상복합은 대체로 기둥식이 많고 일반 아파트는 거의 대부분 벽식입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 가점제와 추첨제가 있는데 가점제는 가점이 높은순으로 당첨이 됩니다.추첨제는 그런 우선순위는 없고 운입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 아직 지금이 바닥이라고 보이지는 않습니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리는 시기가되면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 아무래도 계약기간이 있으니 내년부터 차츰차츰 반영될것으로 보입니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 몇개월이 안됐습니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!