답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅값도 당연히 관련이 있고(어쩌면 제일), 건축비등도 관련이 있습니다.분양가는 분양가상한제가 아니고서는 주인(조합이든 시행사이든)이 시장조사 후 제일 잘 팔릴 수 있는 높은가격으로 책정합니다.어차피 그들도 자선사업가가 아니고 비싸게 팔아서 이득을 보면 좋은 것입니다.미분양 나지 않을 선에서 제일 비싸게 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 대부분 윗집이긴하지만 아닌경우도 있습니다.하지만 맞고 아니고는 전문가가 가서 확인을 해야 합니다.대부분은 윗집이 문제이긴 하고 수리를 위한 협조를 안할 경우에 차후 손해배상등의 청구까지 가능합니다.더 커질 피해를 고려해 내용증명등을 보내놓고 지속적으로 협의 요청을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 이후의 과정은 임대인과 임차인의 몫입니다.보증금 반환역시 중개사와는 관계없는 일이죠.다음 세입자를 구했다면 중개한 중개사가 아무래도 나는 사람과는 관계는 없지만 들어가는 사람과 주인과의 원만한 관계와 입주를 위해 협의를 해주시는 하지만 그렇지 않은 경우라면 중개사가 끼는게 오히려 이상합니다.보증금 돌려주는 날 집 상태 잘 확인해서 제할건 제하고 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다.공공분양을 할때는 10만원씩 횟수가 중요한데 민간청약시에는 기준 예치금 이상만 채워져 있으면 됩니다.공공분양도 우선순위 조금 밀릴뿐 다른 영향은 없습니다. 채워 넣는다고 횟수가 채워지는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실은 다음세입자 구하고 임대인 중개보수를 위약금 대신 내는 방법이 관례적으로 굳어진 내용입니다.그외에는 임대인을 잘 설득(?) 하는 방법 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1.5대 이상이면 어지간하면 문제는 없고,1.2대 정도면 밤늦게 오면 구석자리 밖에 없는 정도일 듯 합니다.1대 정도면 좀 모자르다는 느낌 들구요.그렇다고 다 그런것은 아니고 지역에 따라서도 다르고 단지 규모에 따라서도 다를 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에, 특히 오피스텔은 잘 없는 물건이긴 하죠.그렇다고 아예 없다고 하기도 그러니 그냥 그 중개사를 이용 안하고 다른데서 구하시면 됩니다.만약 그 중개사가 어쨋든 그렇게 말하는데 계속 왜 없냐? 찾아봐라 하면 그때는 진상이 맞겠죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인과 협의만 되면 가능합니다.다만, 그렇게 계약을 해주는 임대인이 거의 없습니다.최초계약은 좀 어렵고 연장계약이라면 사정을 얘기해서 6개월만 연장하는 건 어느정도 해주시는 분도 많이 계십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 갱신 요청을 거부 할 수 없고 계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 집주인은 조합원이 됩니다.조합원은 새아파트를 받을 수 있는 권리가 있고 분양을 받고자 하면 분담금을 내고 분양을 받습니다.이후에 아파트가 준공되면 입주를 하면 됩니다.분양을 받지 않길 원하면 현금청산을 받고 나가면 되는데 현금청산은 별도 감정가를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!