답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기(보증금 미반환)를 당했다면 일단 해당 집에는 계속 있어야 합니다.돈을 못주면서 나가라고 할수도 없는 노릇이고 혹시 퇴거를 하려고 한다면 임차권등기명령 조치를 해두고 퇴거를 해야 합니다.이후에 보증금반환 독촉을 계속 하면서 해당 주택을 경매로 넘기는 것까지 고려 해보아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 협의만 되면 2년보다 짧든 길든 가능합니다.임대인께 부탁 드려보세요.추가로 만기 2개월이 안남았는데 아직 갱신에 대해 서로 어떤 말도 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.이경우는 퇴거 3개월전에 말씀하시면 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하기에 따라 다릅니다.보통 첫계약에서는 1년 계약은 대부분 잘 안해주는데 연장계약에서는 임대인과 잘 얘기하면 곧 잘 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격도 부동산의 전체적인 시세 흐름에 따라 올라갈수도 있고 내려갈수도 있습니다.2~3년전 부동산 시장의 광풍에 따라 함께 올라갔던 공시가격이 부동산 침체기에 맞춰내려온것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는것을 전대차라고 합니다.전대 자체가 불법은 아닙니다만 임대인 동의 없는 전대차계약은 나중에 문제가 생겼을때 임차인이나 전차인 모두 임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.전차인이 집을 험하게 쓰거나 했을때 임차인이 다 물어내야 할 수 있습니다.임대인의 동의가 있다면 가능하지만 대부분 임대인은 전대를 동의해주지 않습니다.만약 부동산에서 계약을 하셨다면 계약서에 기본적으로 전대는 안된다는 내용이 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 같은 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 월세라고 보시면 됩니다.모든 주택 임대차는 계약갱신청구권이 있고 똑같은 법 적용을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 한달 이내에 빼라는 말입니다.2.임차인의 의무(월세 납부) 미이행으로 인한 중도퇴실이므로 다음 세입자의 중개보수를 임차인이 냅니다.3.나간날을 기준으로 월세 및 이자등을 계산해서 보증금을 돌려줄 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 보증보험 안되는 전세는 위험합니다.더구나 근저당에 선순위가 정확하지도 않은(부풀려진) 건물시세임에도 70%에 육박하는데 위험해 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸같이 작은 물건의 경우 주인이 멀리(지방등) 있거나 한 경우 부동산이 대리 계약 하는 경우가 종종 있습니다.불안해서 동의가 안될 것 같으시면 아마 그집은 계약하기 어려울 것 입니다. 그렇게 하기로 한 주인은 대부분 오지 않고 그냥 그렇게 계약하는 세입자만 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 선순위의 합의 시세의 70%정도라 썩 안전하다고 보기는 어려울 것 같습니다.더불어 저런 원룸 많은 건물의 시세는 어떻게 정해진건지 모르겠지만 생각보다 많이 안나오는 경우가 많습니다.보증보험 가입 알아보시고 안된다면 안하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!