답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가장 효과 좋은 방법은 3번이 어느정도 부동산 사장님들을 움직이게 하는데 효과가 좋습니다.나머지도 일반적으로는 다 하는 방법들이구요.적절하게 믹스해서 사용하면 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인분이 7월1일에 나가는데 합의하고 보증금을 반환하시기로 하셨다면 반환함이 맞겠지만내가 임의로 날짜를 4일 앞당겨서 나간다고 주인이 그때 꼭 돌려줘야 하지는 않습니다.주인은 만기날에만 돌려주면 됩니다.또한 월세와 관리비는 7월 5일까지의 금액을 내야합니다. 내는 날짜가 선불로 해서 6월5일에 냈다면 7월5일까지 낸것이니 내지 않아도 됩니다.다만, 1일, 30일등 계약일과 관계없는 특정 날짜에 냈거나 하면 7월5일까지 일할계산해서 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통해 거래 하셨으면 거래신고 의무자는 공인중개사입니다.신고시에 필요자료가 있으면 요구를 할 것입니다.부동산에 확인만 해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 토지에는 이미 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.건폐율은 대지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.건폐율이 50% 이면 100평의 땅에 50평만 사용해서 건물을 올릴 수 있습니다.용적률은 건물의 연면적에 대한 토지의 비율입니다.100평의 땅에 층당 50평씩 3개층의 건물을 지으면 연면적이 150평이고 용적률은 150/100 = 150%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가스 연결은 임대인이 해주는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 갱신에 대한 말이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.1달이라면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있겠습니다.그 경우에는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.가급적이면 2달 이전까지 갱신에 대한 내용은 협의를 하는게 좋습니다.임대인 입장에서도 다음 세입자를 구할 시간이 필요하니 퇴거가 결정되면 바로 얘기 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇몇 나라가 있기는 하지만 법에서 적극적으로 보호 하면서 대출도 적극적으로 해주고 실제로 임대차의 절반 가량의 비율을 차지하는 대세 제도인 나라는 우리나라밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입이 안된다고 하는 매물은 대체로 오피스텔입니다.오피스텔은 실사용 용도에 따라 주택으로 보거나 업무용 부동산으로 보거나 하는데 주택으로 되면 주인이 다주택자가 되어 세금에 문제가 발생할 수 있습니다.실사용 여부는 주택은 전입신고, 사업용은 사업자등록등으로 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차 계약의 경우 임대인의 동의여부가 중요합니다.임대인이 동의를 했다면 법의 보호를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 중개보수는 기존 임차인이 냅니다.월세 인상도 가능하고 임차인에게 가게를 내놓을때 월세를 정해서 알려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!