답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한이라고 가격이 오르는것은 아닙니다. 전매제한은 실수요 위주로 청약을 하라는 나라의 정책인것이지 그게 가격을 좌우하지는 않습니다.전매제한이 풀려야 어느정도 시세를 알 수 있겠지만 대략 그 지역 비슷한 연식의 아파트로도 가늠은 가능합니다.지금은 사실 입지를 막론하고 하락하는 대세 하락장입니다.누가 더 떨어지고 덜 떨어지고의 차이만 있는것 같습니다.전매제한의 단점은 그 기간동안 팔지 못한다는 점 말고는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약이 조금 아까운 점수이기는 하네요.청약에 자금적인 문제가 없고 향후 1~2년 내에 원하는 지역에 청약 예정 단지가 있다면 저라면 청약을 조금 더 기다려 볼 것 같습니다.물론 지금부터 급매도 꽤 나오고 내년까지도 부동산시장의 하락은 지속될 가능성이 높아 청약이 금전적으로 메리트가 있는지는 단지마다 분양가를 보고 꼼꼼히 따져볼 필요는 있겠습니다.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 직접 나간다고 연락을 하시면 됩니다.그리고 부동산에 내놓는것은 그 부동산 말고도 많으니 여러부동산에 내놓으시는게 빨리 빼는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 계약서에 도장 찍으시고 확인설명서 설명 들으시면서 도장 찍으셨을텐데 그러면 주셔야 할 것입니다.물건 내놓지 않았고 원치 않으셨으면 계약을 안하셨어야 할텐데 어쨋든 필요에 의해 계약을 하셨으니 중개보수는 지급함이 마땅하리라 봅니다.다만 확인설명서등에서 중개보수에 대한 설명등을 못들으셨으면 조금 다르게 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 아닙니다.월세도 계약이고 계약서등으로 계약조건등을 증빙하는게 맞습니다.진짜 큰일날 소리 하는 부동산이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 하라는 말이 보증금을 다 납부하라는 말은 아니고 계약금 정도만 내도 신청가능합니다.부동산 계약에서 계약금은 통상 10%이나 대출등을 신청할때는 최소 5% 이상만 하면 될것입니다.청년 대출에서 소득조건등에 부부합산 나오는것은 부부일경우 그렇다는 것이지 미혼이라도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰금 500만원을 내면 소유주는 낙찰자가 됩니다.그것과 별개로 전세 세입자가 대항력이 있는지에 따라 그 세입자를 내가 책임져야 하는지 아닌지가 결정됩니다.전세가 5,000만원이 있는데 경매 최저가가 500만원이라면 아마 유찰이 여러차례 된것 같고 보통은 세입자가 대항력이 있는 경우라고 보면 될 것 같습니다.경매 상세정보에 보면 말소기준권리가 있고 세입자의 전입일이 말소기준권리일보다 빠르면 대항력이 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수로 정해진 비율이 없습니다.부동산마다 다르며 협의에 따라 다릅니다.보통 10%를 받으려고 하는곳이 많을텐데 그렇게 다 받기는 쉽지 않습니다. 그래서 사전에 협의하고 들어가는 부동산이 많습니다.그외 법에 정해진 중개보수는 별개입니다. 일반적으로 상가는 권리금을 받고 나간다면 만기전에 나가는것이라 임대인의 중개보수를 세입자가 냅니다.그래서 중개보수 + 권리수수료를 합해서 계산합니다.위 계약의 경우에 430만원이면 솔직히 일을 제대로 해줬다는 가정하에 제 기준으로는 적게 부른것 같습니다.권리를 얼마나 깍았는지는 몰라 애매하긴 하지만 보통 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 2년 계약 - 이후 묵시적 갱신 2년이 상태라면 아직 계약갱신 청구권이 남아 있습니다. 집주인이 실거주를 주장한게 아니라면 계약갱신청구권을 사용하여 연장 가능합니다.집주인분과 관련해서 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부는 표제부, 갑구, 을구로 되어 있습니다.표제부는 그 부동산의 면적과 대지권등이 있습니다.갑구는 그 부동산의 소유자의 인적사항이 있습니다.을구는 그 부동산에 소유권외 권리(근저당 및 압류등)가 적혀 있습니다.부동산 거래시 등기부등본 확인은 기본중에 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!