답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르고 유지비용(세금등)이 오르고 하면 그런것들이 월세에 반영되는건 맞습니다.임대료를 정하는것은 임대인의 고유권한이기에 얼마로 올려도 가능은합니다만 문제는 그가격에 들어올 세입자가 있느냐가 중요하겠지요.임대 시장은 뭐든 수요와 공급으로 갈텐데 임대 놓으려는 당시에 주변에 그런 공실 상가가 많다면 아무래도 가격을 올려서는 임차인을 구하기 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있어도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.매달 얼마를 입금하거나 총 얼마가 입금되어 있는지는 가점과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용임대권이라는 용어는 들어보지 못했습니다.어떤 과정에서 누가 누구에게 사용한 말인지 모르겠네요.매매계약서 작성시 확인설명서에 주변 환경등에 대해 간략하게 적기는 하는데 그외 양식으로 디테일하게 적지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택조합아파트가 지역주택조합을 말씀하신거라면 지주택은 일단 개발하고자 하는 곳의 땅을 사야 합니다.땅 매입을 95% 이상 해야 사업이 가능합니다.대부분 그 과정에서 땅을 못사고 조합원들 돈만 받아서 소진해버리고 사라져 버리기 일수입니다.지주가 몇백명 정도만 되도 그 땅의 95%를 빠르게 사들이는게 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 수수료 부담으로 부동산 직거래의 가능한지를 여쭤보셨는데 답을 드리면가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간주택의 청약 당첨은 납부횟수와는 관계가 없습니다.민영은 예치금 이상만 있으면 청약 가능하고 당첨은 가점순으로 합니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 계산합니다.신혼부부면 신혼부부 특공을 쓸 수 있어 상황에 따라 조금 더 유리하다고 볼 수 있으나 꼭 그런것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 증액하셨으면 확정일자는 다시 받으시는게 좋습니다.그렇다고 기존에 받은게 리셋이 아니라 최초 받은 확정일자는 그때날짜로 인정되고 새로운 확정일자는 증액분에 대해서 적용됩니다.경매시 우선변제의 순위는 이전 확정일자 - 그사이 다른 순위가 있으면 해당 순위(근저당이나 세입자등) - 증액분의 확정일자 순으로 적용됩니다.확정일자 어려운거 아니니 꼭 받아두시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나입니다.공동명의로 되어 있으나 단독명의로 되어 있으나 부부에게 집 1채가 있는 유주택자입니다.단독명의로 되어 있다고 무주택 청약이 가능하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바로 옆단지 같은 입지가 비슷하다는 전제하에 8년이면 꽤 차이나는 정도로 15% 차이는 무난해 보입니다.물론 그보다 더 중요한게 입지(학군, 교통, 주변환경등)인것은 변하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설사의 줄도산이라면 부동산 경기 뿐 아니라 경제 전반적으로 큰 문제가 생긴 정도의 수준이라고 보여집니다.당연히 경기가 안좋아지면 부동산 가격에도 많은 영향을 미치고 일반적으로는 떨어지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!