답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매도 진짜 급급매 정도 아니고서는 크게 메리트 없어 보이고 청약도 분양가상한제 지역정도 아니고서는 현재는 크게 메리트 없어 보입니다.금리인상의 여파가 언제까지 이어질지는 모르겠으나 개인적으로는 적어도 내년까지는 여유를 가지고 지켜보셔도 괜찮을 것 같습니다.경기의 전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시고 투자에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그만큼 빌라는 전세의 수요가 많고 아파트는 매매의 수요가 많다는 말입니다.빌라는 투자 가치가 아파트보다 적다는 생각으로 대부분이 임대차로 거주를 합니다.그러다가 나이가 들고 생활이 안정되고 집을 살때가 되면 빌라가 아닌 아파트를 삽니다.임대차의 수요와 매매의 수요의 차이가 있기에 전세가율에도 그정도의 갭이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.액수로만 봤을때는 40억중에 근저당이 7억2천, 세입자가 많아봐야 8~10억정도 일것 같은데 액수로만 봤을때는 크게 위험한 금액은 아닙니다.다만 시세가 언제나 40억일수는 없는 점과 혹시라도 등기에서 조회 안되는 다른 세금등의 체납이 크게 있거나 하면 위험할수도 있기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가장 빈번한 형태의 전세사기이며 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트 올라갈때 그만큼 올라간건 아닐테니까요.아파트 수억씩 올라갈때 오피스텔 고작 해봐야 몇천~억정도 따라 갔을 겁니다.그러니 떨어질때도 아파트 수억씩 떨어질때 오피스텔 해봐야 올라간정도 떨어지겠지요.거기다가 오피스텔은 아파트처럼 거래 건수가 많지 않아서 가격 하락이 적은것처럼 보이기도 합니다.부동산 시장이 너나 없이 떨어지고 있는데 오피스텔이라고 별수 있는건 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세는 보유 및 거주(거주는 지역에 따라 다름) 2년 이상을 해야 혜택이 있습니다.그러니 필요 보유기간이라고 한다면 2년이 되겠지요.2년 안에 팔면 약 50%이상의 양도소득세가 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직접하시는게 맞고 업체를 쓰는 분들은 별로 없습니다.대부분의 분들은 다 직접 하십니다.사전점검에서는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥이나 벽지 찍힘등, 붙박이 가구/가전들, 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문 열림 여부, 타일 깨짐, 욕실 구배여부, 각종 전자기기 작동 여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에도 주식의 공매도와 같은 방식의 매도방법이 있는지 여쭤보셨는데 답을 드리면없습니다!답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 같은 아파트의 같은 평형의 전월세가 얼마나 나가는지 확인해봅니다.대략적으로 확인한 뒤 부동산 방문해서 또 시세가 어찌 되는지 확인해봅니다.부동산 여러군데 가보시고 부동산에서 말하는 가격이 현재 시세와 비슷하면 그중에 제일 높은 가격으로 책정해서 내놓습니다.잘 안빠지면 서서히 낮춰가면서 내놓으시다보면 나갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 먼저 봅니다.집이 마음에 들면 중개사님께 중기청 100% 되냐고 여쭤봅니다.가능하다고 하면 등기한통 떼어 달라 그래서 그거 가지고 은행에 방문합니다.은행에서 중기청 100% 하고 싶은데 이집이 가능하냐고 물어봅니다.가능하다고 하면 계약금 5%를 걸고 계약을 합니다.특약에 대출 불가시 계약금 반환 특약을 넣고 진행하면 좋습니다.계약 후 은행에서 중기청 대출을 신청합니다.잔금날 대출을 받고 입주 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!