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부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 중심으로 주택 등 부동산 가격이 상승하고 있는 상황인 반면 지방은 대부분 가격이 하락하는 양극화가 심화되고 있습니다. 이에 따라서 가계 자산 규모는 확대되고 있으나 생활 여력은 오히려 위축되고 있는데, 이는 일부 자산가들은 부동산 가격 증가로 자산 규모가 늘어나고 있지만 자영업자나 일용직 근로자 등은 주거 비용이 오히려 늘어나고 부채와 지출이 늘어나서 계층별 및 지역별 격차가 벌어지고 있기 때문입니다. 따라서 장기적인 주거 안정을 위해서는 본인이 감당할 수준 이내에서 주택을 구입하는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 임차인이 월세를 2회이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지에도 불구하고 임차인이 나가지 않으면 임대인은 명도소송을 진행할 수도 있어 시간은 좀 소요될 수 있습니다만 결국 퇴거를 해야하게 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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자동차 산업단지에 토지보상 받는 법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유토지인 경우에는 한 필지 전체를 기준으로 평가되고 이를 지분 비율에따라서 안분하여 보상이 이루어집니다. 토지 보상을 위해서는 먼저 토지소유자에게 보상계획 공고가 이루어지고, 두명 이상의 감정평가사가 감정평가를 수행한 결과에 따라서 금액이 책정되는데, 평가 결과에 동의하지 않는 경우 보상금 증액을 위해서 이의신청이나 행정소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족간의 부동산거래시 시가에 비해 3억원 이상 또는 30% 이상인 경우에는 증여세가 과세될 수 있는데, 두 경우 중 적은 쪽의 값을 시가에서 차감한 금액에 대해서 증여세가 과세됩니다. 또한 시가와 거래가액간의 차액이 3억원 이상이거나 시가의 5%에 상당하는 금액 이상인 경우에는 실제거래가액이 아닌 시가 기준으로 다시 계산된 양도세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주중인 아파트를 공부방이나 교습소 등으로 이용하기 위해서는 관할 교육청에 등록이나 허가 신청을 하셔야 합니다. 운영 형태에 따라서 달라질 수 있는데 시설사용권에 대한 서류 및 교습과 관련된 기준, 학력이나 자격 등의 입증 서류가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세 및 관리비 등을 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 임대인의 입장에서는 관리비가 포함된 월세를 받으려고 할 것으로 판단되는데, 임대인과의 협의에 따라서 가스와 전기를 정산후 일부 금액을 감액받는 것이 가능할 수도 있을 것입니다. 그런데 보증금을 받기전에 전출을 하시면 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려워 질 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세임대 계약만료로 퇴거를 하고자 할때에는 계약만료 3개월전에 LH지사에 내용증명(LH와 임대인 모두에게 발송)을 통해 이사 예정임을 알리거나 LH고객센터에서 이사 의사를 통보하여야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외거주자는 생애최초 주담대시 적용되는 실거주 요건을 충족하기 어려워서 대출 실행이 어려울 수 있습니다. 해외파견이나 장기치료 등의 사유로 일부 인정되는 사례가 있지만 인정범위가 제한적이며, 실거주 요건 미충족시에는 대출이 취소될 수도 있으므로 먼저 대출기관에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력은 주민등록과 거주로서 이루어지므로 전출을하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 전출이전에 먼저 가족 중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨놓은 상태에서 퇴거를 하셔야 대항력을 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 인한 토지거래허가구역은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 빌라인 경우에만 적용되므로, 아파트가 포함되지 않은 단지의 빌라인 경우에는 실거주의무가 없습니다. 다만 잔금일이 늦어지면 그만큼 주택취득이 늦어져서 월세를 빨리 놓을 수 없게되는 문제는 있을 것입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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