답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 방법은 이사하는 사람의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 옵션이 갖추어진 원룸 등으로 이전하는 경우라면 웬만한 차량만 이용하여 이사할 수도 있겠지만, 일반적인 이사인 경우에는 포장이사와 일반이사로 나누어질 수 있는데, 가구 등 큰 짐이 없고 이동할 짐 자체가 적다면 일반이사로 하셔도 별 문제가 없을 수 있지만, 평수도 크고 여러가지 짐이 많다면 포장이사로 선택하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인의 부동산 매도용 인감증명서는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하여 발급 받아야 합니다. 하지만 법인인 경우에는 인터넷등기소에 법인인감카드 등록 후 온라인 신청이나 무인발급기를 통한 발급이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이되려면 2년간 거주를 하셔야 되며, 1년 계약인 경우에는 1년만기에 계약을 종료하거나 기본 기간인 2년을 주장할 수 있을 뿐 입니다. 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하거나 해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절을 임대인에 통보할 수 있습니다. 이 기간내에 협의중 협의가 되지 않아서 계약해지를 통보하신 경우라면, 별다른 특약이 없는 한 계약종료시까지만 거주하고 퇴거하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세권이 설정된 부동산인 경우 1금융권에서는 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 은행에서는 전세권 말소 조건으로 대출을 해주거나 2금융권을 통한 대출을 알아 보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에서는 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대주택(빌라) 및 오피스텔의 전월세 가격이 동시에 오르고 있습니다. 국토교통부에 따르면 빌라의 경우 지난해 중공실적이 2021년에 비해 76% 수준으로 줄어들었다고 합니다. 하지만 1인 가구수의 증가 등으로 주택 수요는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또에 당첨되면 3억원 이하 22%, 3억원 초과시는 33%의 세금을 납부해야 합니다. 이렇게 세금을 납부한 후의 금액으로 주택을 구입해야 하는데, 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋을 수 있으나, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 인프라가 부족할 수 있고, 도심에서 떨어져 있다면 교통도 불편하며, 병원, 약국, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 특히 관리에 있어 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일 입니다. 이러한 일들을 극복하더라도 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 후에 매도가 어려울 수 있으므로 신중한 선택이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화해서 재건축 속도가 빨리추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등의 혜택이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트처럼 시세차익을 노리기 보다는 월세를 주어 수익을 얻는 수익형 부동산이라고 할 수 있습니다. 수익을 제대로 얻으려면 공실이 없어야 하므로 인근에 직장이 많고 각종 편의 시설들이 밀집해 있는 도심에 위치한 신축 또는 준신축급의 오피스텔을 구하셔야 수익을 제대로 얻으실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 가격방어가 잘 되지 않고 임대수익 위주로 가져가게되며 전세사기 등으로 인해 본인의 보유 자본이 충분하지 않고 대출을 위주로 구입하신다면 어려움을 겪을 수도 있으므로 구입에 신중을 기하셔야 할 수 있습니다. 장기적으로 재개발 예정지역에 투자를 하시거나 역세권 또는 인근에 직장이 많고 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 곳을 선택하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.