최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
한국부동산원이 발표한 주간 아파트매매동향을 보니 강원과 제주를 제외한 모든 지역에서 전세 가격이 상승을 하고 있더군요. 규제를 하고 있는 서울이나 경기도 그리고 풍선효과 영향으로 인천까지는 이해가 되는데 세종, 울산, 부산 이런 광역시급도 전세가 꽤 상승하고 최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주택매매 거래를 통해서 임대 매물이 많이 발생합니다
투자용인 경우 빈집에 세를 채워 넣어야 하고 투자 자금을 줄이기 위해 대출 대신 전세보증금을 활용하는 경우 신규전세가 늘어나는 것이죠
그런데 현재 규제지역에서 아파트를 매수하거나 대출을 받아 주택을 매수하면 매수하는 본인이 실입주해야 합니다
매수인이 직접 입주하게 되므로 신규 전세가 매매로는 발생하지 않겠습니다
또 투자형 주택 운용에서 수익형 주택운용으로 수익모델을 바꾸는 현상도 있다고 보입니다.의미 없는 전세 대신 매월 소득이 생기는 월세를 선호하는 임대인이 늘고 있다고 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전세가격상승의 이유는 전반적인 공급부족입니다. 보통 전세물량의 공급은 신축을 통해 시장공급과 구축에 대한 공급으로 구분되는데 현재 서울 및 수도권 일부지역에서 토지거래허가제에 따른 갭투자등이 원칙적으로 불가하고, 그외수도권 지역에서도 대출을 통한 전세낀 매매 역시 제한되고 있기에 물량공급자체가 크게 감소된 상황입니다. 또한 자가주택구매등도 대출규제등으로 한계가 있기에 기존 임차인들의 이동이 줄어들고 재계약으로 방향을 돌리면서 이러한 상황은 더 심화되고 있는 상황입니다. 그리고 지방의 경우는 이러한 규제는 없지만, 지방부동산에 대한 수요감소로 시세하락이 예상되면서 전세사기등을 우려하여 월세 선호가 높아진 상황이고 그에 따라 임대인들 역시도 전세매물을 월세매물로 전화하는 경우가 늘어나면서 전반적인 공급감소로 이어지고 있습니다. 특히나 부동산에 대한 투자수요가 발생하여 그나마 갭투자등을 통해 공급이 가능하나, 수도권규제의 풍선효과가 지방으로는 이어지지 않기에 기존 주택에 대한 전세매물 공급도 제한적이라고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄고 있습니다
서울을 중심으로 전세 매물이 크게 감소하면서 물건이 귀해졌고, 이로 인해 가격이 오르고 있습니다.
매매 대신 전세를 유지하려는 집주인이 늘어나면서 기존 전세 매물 회전이 안되고 전세 신규 공급이 부족한 원인입니다
공급이 줄어드는 것은 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 전세 매물 회전율이 떨어진 영향이 반영되고 있습니다
집주인들이 전세보다 월세로 전환하려는 경향이 있기도 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 전세 상황은 정부의 부동산규제로 전세물량이 줄어든데다가, 전세사기로 전세물량이 월세로 많이 전환되고 있고 건설 경기 위축으로 신규로 공급되는 물량(신축 주택이 감소하면 전세공급도 감소)자체가 감소하다보니 물량은 많이 줄어든데비해 수요는 여전하다보니 가격이 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대부분 지역의 전세가격이 상승을 하는 이유는 공급이 부족하기 때문입니다.
부산의 경우 내년 아파트 입주 물량이 적정 수치 대비 3000세대 가량 부족한 것으로 조사가 나왔고, 이마저도 남구와 강서구 등에 60%이상 편중돼 신축아파트가 없는 주거 상급지에서는 전세가격이 올라가는 현상을 보이고 있십니다.
즉 전국적으로 지역별로 주거수요 대비 공급이 부족한 지역에서의 가격이 올라간다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
한국부동산원이 발표한 주간 아파트매매동향을 보니 강원과 제주를 제외한 모든 지역에서 전세 가격이 상승을 하고 있더군요. 규제를 하고 있는 서울이나 경기도 그리고 풍선효과 영향으로 인천까지는 이해가 되는데 세종, 울산, 부산 이런 광역시급도 전세가 꽤 상승하고 최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
==> 전세가격을 상승하는 이유는 최근 전세사기와 매매가격 상승의 원인으로 가격이 상승된 것으로 파악하고 있습니다. 통상 전세가격이 상승하는 경우 이러한 분들이 매매로 전환되는 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
최근 전국적인 전세 가격 상승은 2025년 신규 입주 물량이 급감하며 발생한 구조적인 공급 부족이 가장 큰 원인입니다. 여기에 전세 사기 여파로 빌라 등 비아파트를 기피하고 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 심화되었습니다. 금리 안정화로 월세보다 전세 대출을 선호하는 수요가 다시 늘어난 점도 가격을 밀어 올리고 있구요. 지방 광역시 역시 이러한 공급 절벽과 아파트 선호 현상이 겹치며 동반 상승세를 보이는 것으로 분석됩니다.
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
전세가격 상승이유는 딱 이거다라고 말하기엔 너무 많은 내외부 요인이 작용합니다.
대표적인 전세 가격요인으로는 금리인하, 물가상승, 매매가 상승, 전세 물건부족등이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전국적으로 전세가격이 상승하는 주요 원인은 공급 부족과 수요 유입이 복합적으로 작용한 결과입니다.
신규 아파트 입주 물량이 2025년 대폭 줄어들면서 전세 매물이 급감했습니다.
재건축, 재가발 지연과 임대사업자 등록 감소로 기존 전세 공급도 위축되어 나타난 결과라고 생각합니다.
감사합니다.