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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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lh주택 계약 2건이상 안되나요? 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 서민 등을 위한 복지정책 중 하나이므로 중복으로 계약할 수 없으며, 동일 유형에 대해 한 곳에만 입주가 가능합니다. 국민임대와 행복주택 같이 공급유형이 다른 경우에는 동시 신청이 가능(모집공고문 참조)할 수 있으나, 두 곳모두 당첨이 되면 한개만 계약진행 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국가자격증 시험 omr 한문제 마킹 실수
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 답안지에 마킹을 하지 않은 경우에는 마킹하지 않은 해당 문제만 오답으로 처리되고 나머지는 정답과 대조하여 처리됩니다. 마킹을 하지 않았다고 전체가 실격되지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 먼저 해당 시·군·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지를 구입하고 나서 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
5.0
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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 양극화가 갈수록 심화하는 모습을 보이고 있으며, 정부의 특별한 조치가 없다면 향후 인구감소에 따라서 더욱 심화될 가능성이 있으므로 지방에 주택을 구입하신다면 가급적 인기지역이나 발전이 되고 있는 지역의 많이 찾는 평형의 아파트를 구매하시는 편이 바람직할 것으로 판단됩니다. 실거주 목적이라도 주택은 장기간을 보고 구입해야 하므로 가급적 가격 방어가 잘되는 주택을구입하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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건축물대장 근생활시설 계약 관련질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주할 장소가 근린생활시설이라면 상가라는 의미이므로, 전입신고를 하고 거주하면 주택임대차보호법은 적용받을 수 있습니다. 하지만 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 것은 불법이므로 세액공제를 받을 수 없습니다. 또한 대출이나 전세보증보험 가입 등도 불가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려동물을 허용하는 임대차 매물을 찾고자 하신다면 부동산앱에서 반려동물 가능 등의 필터를 사용하시거나, 공인중개사에 의뢰하실 때 반려동물 조건을 알려주시고 매물을 찾아달라고 의뢰 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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공인중개사에서 부동산학개론은 연차가 달라져도 딱히 바뀌는 내용이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 5과목은 법과목으로 수시로 법이 개정되며 새로운 문제가 출제되는 경향이 있지만, 부동산학개론은 이론 과목이다보니 내용자체는 그다지 변경되지 않습니다. 다만 난이도나 출제 경향이 시간이 지나면서 약간씩 변경되는 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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금값에 대한 단순한 조정으로 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천정부지로 상승하던 금값이 돌연 급락하더니 하락 반전된 상태 입니다. 이는 미중 갈등 완화가 기대되면서 수요가 감소하고 차익실현을 위한 매도 등도 한몫을 하고 있는 것으로 분석되는데, 전세계적인 상황을 보면 조정 후에 다시금 금값이 상승할 것으로 예측하는 전망이 우세한 편이라고 할 수 있습니다. 그중 주요한 이유는 전세계 중앙은행들이 기축통화인 달러에 대한 의존도를 낮추기 위해 금을 매수하고 있는 추세를 들 수 있습니다. 또한 인플레이션에 대비하기 위한 금의 역할이 중요해지고 있는 반면 금에 대한 공급량은 점점 줄어들고 (이미 많은 부분이 채굴되어 추가 채굴량이 미미함) 있다보니 점차 가치가 올라갈 수밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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세대합가 시 세대주는 집주인이 아니여도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대합가시 세대주는 반드시 그 집의 소유자일 필요는 없습니다. 부모님 집으로 합가를 할 때 전입신고에 세대합가로 신청하고 기존 세대주인 부모님이 세대주 변경에 동의하면 본인이 세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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