답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 실무에서의 진행 방식은 집주인에게 이체 후 상환을 지켜보는 것이 아닌 사전 대출 취급은행에 문의를 통해 직접 이체를 통한 상환 방식을 택하시는 것이 안전하며 많이 행하는 방법이니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서류는 크게 차이가 없으며 등기부등본과 건축물대장, 그리고 임대차 계약서와 관리비 내역 확인하시고 실거주 목적이시라면 임대사업자 등록이 필수는 아닙니다.월세안고 매매시 특약으로는 기존 임대차 승계를 명시하시고 세입자의 확실한 퇴거 조치와 잔금일 현재 권리관계 변동이 있는 경우 매도인이 책임지는 내용을 적으시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부분에 중요한 핵심 사항은 만기까지 정상적인 월세를 모두 지불하고 나가시는 경우라면 만기 퇴실로 보셔야 하기 때문에 임대인이 중개수수료를 지불하시는 상황이 맞다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제 거주를 서울에서 하시는 경우라면 전주 월세 계약집이 대항력을 상실하게 되시는 경우이며 실거주를 전주에서 하시는 상황에 서울로 전입신고를 하신다면 허위 전입신고로 과태료 대상이 되실 수 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문주신 위 2가지 내용 모두 정확하게 알고 계신 상황입니다. 하지만 이후 집이 매매가 되어 집주인이 실거주를 이유로 퇴거 요청을 만약에 하는 경우에는 집을 구할 수 있는 충분한 시간과 이사 비용을 제시할 수 있어 협의를 할 수 있으며 거절하시고 계약 기간 동안 거주 또한 보장받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 소명이라는 것이 일시적인 소득이었는지 현재 계속되는 소득인지를 확인하기 위함이 가장 크기 때문에 있는 그대로 솔직하게 이야기 하시는 것을 권장드립니다. 즉 아버님 퇴사 증빙 서류를 제출해서 함께 소명해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인의 고의나 과실 없이 정상 사용 중 노후로 인한 갈라짐과 변색 등은 임대인이 수리 책임을 지는 것이 주택임대차보호법 판례의 취지입니다. 하지만 가구 배치나 아이가 긁어 찢었다는 식의 과실이 있다면 그 부분은 임차인이 부담해야합니다. 정상 사용 중에 일어난 상황이라면 만기 시 분쟁 예방을 위해 사진을 여러 각도에서 찍어 미리 임대인에게 이야기를 하시는 것이 도움이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 이사해서 거주를 시작한 날 기준 14일 이내 하시면 됩니다.현 상황은 새 아파트 1월 말 입주 현재 월세 3월 말까지 계약이라면 실제로 새 집에 이사 들어간 뒤 14일 안에만 전입신고를 하시면 됩니다. 즉 3월 말까지 월셰 계약 집에 거주 후 들어가신다면 그 때 하셔도 되는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주민등록법상 세대분리는 실제 거주와 생계가 독립되어 있으면 동일 주소에서도 가능합니다. 아파트의 경우 불가한 경우들이 있어 주민센터에 장인어른과 세대분리를 통한 별도세대 구성이 가능한지 물어보시고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서는 통보한 날로부터 3개월까지는 버티시고 그 이후에 보증금을 돌려주시면 됩니다 임차인이 그 안에 조기퇴거로 인해 발생한 위약금이나 이자에 대한 손해는 원칙적으로 부담을 하는 것이 맞습니다. 말씀과 같이 이기적인 세입자 때문에 마음 고생이 있으실 것으로 보입니다 잘 해결이 되시길 바라겠습니다