답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 부모님 집을 담보로 대출을 받아 질문자님 집을 구매하시는 경우 차용증은 꼭 쓰시는 것이 좋으며 공증은 필수사항은 아닙니다 하지만 이후 증여나 상속에 대한 문제가 발생할 수 있기에 이율과 상환 계획을 정확하게 작성하여 증거 자료를 남겨두시는 것이 좋으며 말씀처럼 1-2년 후 새로 구매한 아파트 담보로 대출을 받아 부모님깨 전액 상환한다 내용도 넣어두시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농어촌민박용 주택도 기본적으로 주택이라서 주택담보대출에서 1주택과 2주택을 판단하는 경우 주택 수에 포함된다고 보시는 것이 맞다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트레 들어가실 때 법적으로 최소 전세 보증금을 정해 둔 것은 아니기에 가족끼리 아주 싸게 계약해도 괜찮습니다 즉 0원에 가까운 금액으로 하여도 무방하지만 세무서에서 증여로 볼 수 있는 여지가 있기에 시세의 70-80% 전세금을 잡으시던가 보증금에 월세를 내는 반전세 형태를 하시는 것이 비교적 안전하다고 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 심사에서는 기준년도 소득과 신청 시점의 소득 형태 그리고 재직과 사업 영위 상태 둘다 확인을 합니다. 그래서 2027년 2월 신청을 하시는 경우 2025년 근로소득만 보고 끝나는 구조는 아니며 그 때의 사업소득자로의 소득증빙도 중요할 것으로 판단이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니 사망 후 아파트를 3명의 자녀분들이 공동명의로 상속받으셨다고 하더라도 입주권은 1개만 지급이 되고 조합원도 1명이 원칙이기에 대표로 조합원이 되실 분을 정하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 전체 아파트를 포함한 주택의 외국인 비중은 1%가 되지 않지만 그 안에서 중국인이 절반 이상을 차지하는 수준이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저소득층의 안정적인 주거를 위해서는 단일 정책이 아니라 공급 확대 + 임대료 부담 완화 + 금융, 소득 지원 + 권리보호가 결합된 정책이 필요할 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 근저당권 말소에 대해 등기부등본은 공신력 없음으로 최근 위조나 조작으로 사기 피해 사례가 다수 보고가 되고 있습니다 말씀과 같이 권리보험 가입과 은행 동행 채무변제확인서를 받으시는 것이 안전한 거래 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보 생활안정 자금은 용도 외 사용 시 문제가 되실 확률이 매우 높으며 자금 추적 또한 지금 엄격해 지고 있으니 참고하시기 바랍니다 신혼부부의 경우 혼인신고 후 2년 내 1.5억은 증여세 면제가 가능하며 3개월 이내 신고서 제출로 자금출처를 소명하시면 추가적인 문제는 없을 것으로 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 가계약금 500만원을 건 상태로 잔금을 9월로 연기할 수 있는지 이야기를 해보시고 연기가 어렵다고 이야기 한다면 특약 사항으로 세입자에 대한 책임을 명확히 하시는 것이 좋아보입니다 즉 세입자 퇴거와 관련 모든 책임은 매도인이 부담하며 실거주한다는 내용 명확하게 쓰시고 세입자 퇴거가 되지 않는 경우 가계약금 즉시 반환하고 위약금에 대한 내용을 꼼꼼하게 작성해 주시는 것이 필요할 것 같습니다