답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세란 아파트나 빌라등 주택가격이 떨어져 전세 시세가 계약 당시보다 하락해하여 집주인이 세입자에게 보증 금을 돌려주기 어려워진 상황을 말합니다. 여윳돈 없이 집을 산 갭투자자의 경우 기존 임차인에게 보증금을 주기 위 해서는 새로운 임차인을 찾아 전세 계약을 맺어야 하는데 기존 전세 가격에 새 임차인을 구하기가 어려워지고 낮춘 가격으로 계약을 해야 하니 집주인 입장에선 부담이 갈수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 시 큰 금액을 한번에 구하지 못 하여 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행하는 것은 예전부터 해오던 것이 관습이 되어 지금까지 하고 있습니다. 새아파트에만 적용하는 것이 아니라 모든 부동산에서 이루어지고 있습니다. 꼭 계약금 중도금 잔금 순으로 진행하지 않고 계약금 잔금으로 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산매매 시에는매매금액 × 법정요율 =중개보수입니다. (부가세 별도입니다.)매도인과 매수인이 각각 중개보수를 부담합니다.만약에 중개보수가 50만원이라면 매도인50만원, 매수인 50만원이 부동산에 지불해야합니다.부동산은 부동산중개보수에 대한 현금영수증 의무입니다.(10만원 이상)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 2010년 근저당권을 기준으로 1번만 배당됩니다. 최초 말소기준권리(근저당권) 뒤의 권리는 배당신청 후 배당을 받으면 말소됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전에 계약갱신을 한 적이 없다면 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.1.만약 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 임차인에게 문자나 카톡으로 계약갱신의사 여부를 물어보면 됩니다. (또는 내용증명 송달, 전화는 녹음)2.임차인이 주변시세를 알아 계약갱신 시 임대인에게 임대료 인하요청을 할 수도 있습니다. 주변시세에 맞추어 인하할 수 있습니다.3.계약만료 한 달 전에 임대인과 임차인이 시간을 맞추어 갱신계약서를 작성해도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신을 하고 1년1개월로 계약기간을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만의 계약기간을 정했더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.2. 보증기관에서 보증보험 가입조건을 바꾼 것이지 바뀐 가입조건대로 임대인이 맞추어야 할 의무는 없습니다. 임대인이 보증보험 가입조건에 맞추지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 묵시적갱신기간입니다. 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.본인은 주택임대차보호법에 의해 2년 더 보호를 받고 거주 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 렌트홈이나 주민센터 한 곳에서 전월세 신고를 하면 됩니다. 렌트홈에서 전월세신고를 했다면 주민센터에 방문하지 않아도 됩니다. (전입신고는 따로 해야합니다.인터넷 또는 주민센터 방문)2.보증보험은 의무가 아닙니다. 자유선택이고 전월세 상관없이 가입대상에 해당되면 가입할 수 있습니다. 보통 보증금500만원이라면 보증보험에 가입을 하지않는데, 경매시 최우선변제권에 의해 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 최우선변제금으로 500만원을 받을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 계약종료 시 대부분 임대인은 500만원을 반환할 수 있는 능력이 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.애완동물로 인해 냄새가 더 날 수 있고 털이 틈새에 들어가서 청소하기가 힘들 수도 있고 배뇨 배변으로 인한 더러움이 있어 청소비용을 많이 부담해야 할 수도 있습니다. 임차인에게 비용 전액 또는 일정비용을 부담시킬 수 있습니다. 임차인과 협의가 필요합니다.그리고 애완동물이 임차목적물 내부의 시설물을 훼손 또는 파손을 했을 경우 임처인에게 비용을 부담시킬 수 있습니다.계약당시 애완동물 사육에 대해 구두로 말하지 않았거나 특약사항에도 없다면 계약해지 요건이 되지 않습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경 시 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 변경하지 못 합니다.