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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세란 아파트나 빌라등 주택가격이 떨어져 전세 시세가 계약 당시보다 하락해하여 집주인이 세입자에게 보증 금을 돌려주기 어려워진 상황을 말합니다. 여윳돈 없이 집을 산 갭투자자의 경우 기존 임차인에게 보증금을 주기 위 해서는 새로운 임차인을 찾아 전세 계약을 맺어야 하는데 기존 전세 가격에 새 임차인을 구하기가 어려워지고 낮춘 가격으로 계약을 해야 하니 집주인 입장에선 부담이 갈수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 시 큰 금액을 한번에 구하지 못 하여 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행하는 것은 예전부터 해오던 것이 관습이 되어 지금까지 하고 있습니다. 새아파트에만 적용하는 것이 아니라 모든 부동산에서 이루어지고 있습니다. 꼭 계약금 중도금 잔금 순으로 진행하지 않고 계약금 잔금으로 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산매매 시에는매매금액 × 법정요율 =중개보수입니다. (부가세 별도입니다.)매도인과 매수인이 각각 중개보수를 부담합니다.만약에 중개보수가 50만원이라면 매도인50만원, 매수인 50만원이 부동산에 지불해야합니다.부동산은 부동산중개보수에 대한 현금영수증 의무입니다.(10만원 이상)
경제 / 부동산
23.09.15
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 2010년 근저당권을 기준으로 1번만 배당됩니다. 최초 말소기준권리(근저당권) 뒤의 권리는 배당신청 후 배당을 받으면 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전에 계약갱신을 한 적이 없다면 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.1.만약 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 임차인에게 문자나 카톡으로 계약갱신의사 여부를 물어보면 됩니다. (또는 내용증명 송달, 전화는 녹음)2.임차인이 주변시세를 알아 계약갱신 시 임대인에게 임대료 인하요청을 할 수도 있습니다. 주변시세에 맞추어 인하할 수 있습니다.3.계약만료 한 달 전에 임대인과 임차인이 시간을 맞추어 갱신계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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(임대인 입장)전세 계약갱신 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신을 하고 1년1개월로 계약기간을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만의 계약기간을 정했더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.2. 보증기관에서 보증보험 가입조건을 바꾼 것이지 바뀐 가입조건대로 임대인이 맞추어야 할 의무는 없습니다. 임대인이 보증보험 가입조건에 맞추지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 묵시적갱신기간입니다. 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.본인은 주택임대차보호법에 의해 2년 더 보호를 받고 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 렌트홈이나 주민센터 한 곳에서 전월세 신고를 하면 됩니다. 렌트홈에서 전월세신고를 했다면 주민센터에 방문하지 않아도 됩니다. (전입신고는 따로 해야합니다.인터넷 또는 주민센터 방문)2.보증보험은 의무가 아닙니다. 자유선택이고 전월세 상관없이 가입대상에 해당되면 가입할 수 있습니다. 보통 보증금500만원이라면 보증보험에 가입을 하지않는데, 경매시 최우선변제권에 의해 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 최우선변제금으로 500만원을 받을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 계약종료 시 대부분 임대인은 500만원을 반환할 수 있는 능력이 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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세입자 반려동물로 인한 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.애완동물로 인해 냄새가 더 날 수 있고 털이 틈새에 들어가서 청소하기가 힘들 수도 있고 배뇨 배변으로 인한 더러움이 있어 청소비용을 많이 부담해야 할 수도 있습니다. 임차인에게 비용 전액 또는 일정비용을 부담시킬 수 있습니다. 임차인과 협의가 필요합니다.그리고 애완동물이 임차목적물 내부의 시설물을 훼손 또는 파손을 했을 경우 임처인에게 비용을 부담시킬 수 있습니다.계약당시 애완동물 사육에 대해 구두로 말하지 않았거나 특약사항에도 없다면 계약해지 요건이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경 시 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 변경하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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