전문가 프로필

답변 내역

부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 처음 취득한 금액에서 매도할 때 금액의 차익으로 수익이 생깁니다. 그리고 이 차익에 대해서 양도세를 부과합니다. 계약 시(계약체결하고 30일 이내)에 실거래가 신고를 해야합니다. 아파트 3억에 취득(매수), 2년 뒤 5억에 매도2억의 수익이 생깁니다. 이 2억에 대해 양도세를 납부해야 합니다.부동산에 의뢰한 매수인과 매도인이 계약을 체결 할 수도 있고 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

월세계약했는데 집청소는 누가해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 새임차인이 사용.수익 할 수 있는 상태로 준비합니다. 미리 임대인이 직접 청소를 하던가 청소업체를 불러서 청소를 합니다. 청소를 했더라도 공실이었다보니 먼지가 조금 쌓였을 수도 있습니다.계약종료 시 특약사항에 청소비에 대한 내용이 없는데 임대인이 받으려고 한다면 특약사항에 없는 내용이기에 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약은 환산보증금 × 법정 요율이고(환산보증금=보증금 +(월세×100))매매계약은 매매금액×법정 요율입니다.부기세는 별도이고 부동산과 중개보수 조절 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 전이어서 부동산에 사정을 이야기를 하면 됩니다. 그러면 부동산에서 임대인에게 전달하여 조율을 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

임차인등기명령 진행중인데 부동산에서 집본다고하면 보여주는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하면 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 모든 사람이 등기부를 볼 때 임차권등기명령을 확인할 수 있는 것이고 임대인이 보증금을 반환해야하는 강제력은 없습니다. 새 임차인이 임대차계약을 하고 본인이 보증금을 돌려받게 되면 임차권등기명령을 해제하면 됩니다.임대인이 현금확보를 못 해 새임차인의 보증금을 받으면 본인에게 보증금을 반환하는 것으로 보여 부동산에서 손님이 오면 보여드리면 됩니다:
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 보증금을 본인 통장으로 입금하면 됩니다. 단, 부모님과 같이 거주하면 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

금리인상 경기침체 인구감소 도저히 집값이 폭락할것 같은데 뉴스에서는 분양얼풍 이라는데 믿어야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확히 부동산가격이 올라갈지 내려갈지 알 수 없습니다. 기다리면서 지켜볼 수 밖에 없습니다. 잠시 반등일 수도 있고 작년에 비해서 거래가 많아졌을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요부분에 대한 수선(누수, 벽갈라짐, 오래동안 생활하면서 막힌 배관, 보일러 수리 및 교체, 변기교체, 건물구조에 따른 결로, 곰팡이, 옵션제품의 교체 및 비용이 큰 수리 등)은 임대인이 부담합니다. 임차인이 거주하면서 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 할 수 있는 소모품(건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드 또는 호스 교체, 수도꼭지 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체 합니다.그리고 임차인의 과실로 파손이 되었다면 임차인이 비용을 부담해야합니다.벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 비용을 부담하여 도배를 하지 않습니다.장판의 경우 거주하면서 자연스럽게 생기는 작은 찍힘이나 스크래치는 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

부동산 월세 계약 특약사항 내용에 대한 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 계약서 특약사항에 계약만료 전 계약해지 시 임차인이 중개보수를 부담한다.라는 내용이 있으면 특약사항에 따르도록되어 있습니다. 이에 특약사항을 따라야하기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담해야 합니다.그리고 임대인과 임차인이 계약조건(보증금,월세,계약기간, 특약사항 등)에 동의한 후 도장을 찍거나 사인을 합니다. 상호간 계약을 지켜야 합니다. 그리고 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네네, 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신 의사통보를 할 때 주변전세시세가 하락으로 인해 전세보증금 인하를 요청하면 됩니다. 계약서작성은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약서 양식이 없으니 인터넷에 임대차계약서를 다운 받아서 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전 계약의 보증금이 더 크고 이 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 부담합니다. 부동산에 미리 물어서 금액을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0