답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 소개비는 중개보수라고 하시는게 맞습니다. 중개보수의 경우 법에 따라 한도요율이 있고 해당 요율로 산정된 중개보수를 초고하지 않아야 합니다. 요율의 경우는 주택과 비주택에 따라 달라지며, 거래금액에 따라 구간별 요율이 적용되게 됩니다. 질문에서 임대차 전세 7.5억의 경우 거래금액은 그대로 7.5억이 되고 해당구간요율은 0.4%가 적용되어 중개보수 한도액은 225만원이 됩니다. 해당 금액을 초과하지 않는 범위내 중개사와 협의하여 정하시면 되는데 보통은 해당금액이 중개보수가 됩니다 .그리고 얼마가 적당할지는 중개의뢰인이 판단하는게 아닌 해당 금액을 기준으로 중개사가 인하를 해주지 않으면 법적으로 해당요금을 그대로 지급하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매나 전세의 경우 모두 해당 부동산의 건축물대장과 등기부등본은 기본적으로 확인을 하셔야 하며, 목적물에 대한 시설상태와 하자등을 실제 확인하셔야 합니다. 매매의 경우는 위 부분을 가지고 매매계약서를 작성하고 특약등을 잘설정하시면되고, 임대차의 경우 이러한 부분외 임차인의 국세.지방세납입증명서, 보증보험가입가능여부등을 확인하셔야 합니다. 그리고 각 권리관계에 따른 특약을 잘 기재하시면 되고, 되도록 중개사를 통한 계약을진행하시는게 위 부분들 확인 및 설명에 유리할수 있습니다. 단, 임대차의 경우 보증보험 가입을 위해서는 반드시 중개사를 거쳐 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 양도세유예중단이 된 이후에 물량이 잠길것이라는 것 자체가 예상이기 떄문에 지방의 경우까지 고려하는게 맞을지 모르겠습니다. 그리고 현재 다주택자라도 비규제지역내에서는 3주택자까지 중과세율이 적용되지 않기에 사실상 위 문제로 인해 매물이 잠기거나 별도 영향을 받을것으로는 보이지 않습니다. 그리고 양도세 유예중단이후에는 정부가 보유세에 대한 조정카드를 발표하였고 그에 따라 보유하는것보다 지금이라도 파는게 유리하다는 인식이 들 정도의 조정가능성을 노린 만큼 과연 매물이 잠길지 여부는 현시점에서 확답하기는 어렵습니다. 만약 규제지역내 고가주택과 비거주1주택자에 대한 보유세가 OECD선진국 수준으로 조정되는 경우에는 단순히 매물을 묶고 보유하기에는 세부담이 크기에 매물이 다시 나올 가능성이 있는 만큼 중과유예중단 이후의 정책방향성에 따라 이는 지켜봐야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출 가능여부는 현 시점에서 확실하게 판단해드릴수 없습니다. 다만 현재 소득기준과 주택기준이 보금자리론 신청요건에 적합하다면 대출이 가능할수 있으며 대출 한도에 대해서는 은행이 판단하는 기준에 따라서 달라질수 있습니다. 참고로 회사를 통해 받은 신용대출의 경우 주택담보대출시 dsr에 영향을 주어 한도가 낮아질수 있는데, 보통 공공저금리대출의 경우는 dsr을 적용하지 않아 관계가 없었으나, 최근 대출규제에 따라 이러한 부분도 변경될수 있는점은 참고를 하셔야 합니다. 그리고 고정금리 또는 변동금리 선택의 경우 향후 금리인상의 가능성이 있다면 고정금리가 유리하나 반대로 금리가 낮아질 가능성이 높다면 변동금리가 더 유리할수 있습니다. 현재 우리나라의 경우 금리가 동결중이지만 여러 경제사정을 고려하였을때 추가적인 인하 가능성이 있는 만큼 변동금리를 선택하는게 유리할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 동의없이는 불가합니다. 앞에서 답변을 드렸던 내용으로 보이는데, 현 상태에서는 사실상 계약해지가 아닌 중도해지로써 볼수 있고 이런 경우 임대인의 동의와 그에 따른 패널티를 임대인조건에 따라 부담하셔야 퇴거가 가능합니다. 보통 계약에서 계약금을 지급한 이후부터 중도금,잔금시기전까지는 계약금을 포기하면 일방적인 계약해지가 가능하나, 중도금, 잔금시기가 지나면 사실상 일방적해지는 상대방동의 없이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 기사에 해당 내용이 실린것이 사실입니다. 4일 인하대학교는 경기도 김포 풍무역세권 도시개발구역에 김포메디컬컴퍼스 조성사업을 위한 부지제공협약을 체결하였다고 합니다. 해당 협약에는 인하대 김포메디컬캠퍼스는 700병상 규모의 대학병원과 교육시설등으로 조성한다는 내용이고, 2028년 인하대 보건, 공학, 정책, 경영대학원, 평생교육원, 도서관등이 개교를, 2031년 500병상 규모의 종합병원개원을 목표로 하고 있습니다. 다만 현제는 협약을 체결한 단계 추후 과정에 대해서는 추가적인 확인이 필요할듯 보이며, 현재까지는 위 내용으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매나 경매를 통해 낙찰받은 경우 기존 임차인 혹은 점유자에 대해서 권리할 거주가 있는지를 먼저 판단하고 경공매에 참여하게 됩니다. 질문에서 소유권변경과는 관계가 없으며 만약 해당 건물의 말소기준권리보다 후순위 임차권이거나 기존소유자라면 퇴거를 하시는 게 맞습니다. 이유는 점유할 권리가 없기 떄문입니다. 그리고 낙찰이후에 경락대금을 넣으면 등기부명의 변경과 관계없이 주택을소유하게 되고, 아마도 개인적판단으로 경락대금납부와 동시에 명도소송이 아닌 명도신청을 하게 될것이고 곧이어 퇴거명령 및 강제집행도 이어질수 있습니다. 사실상 질문자님에게 거주할 권리가없다면 불법거주와 다르다르지 않은 상황과 같고 내용증명으로 대응할 부분이 아닌, 낙찰자와 연락하여 거주를 위한 여유기간등을 먼저 협의를 통해 양해를 구하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 동의하면 가능하겠으나, 그외 경우에는 불가합니다. 임대인 입장에서도 막 입주한 임차인이 월세인하를 요구하는 경우 쉽게 동의하기가 쉽지 않은게 일반적입니다. 다만, 사유가 어느정도 인정가능하면 협의도 할수 있겠으나, 질문처럼 원래보기로 한집보다 작은 것은 현재의 주택과 관련이 없고, 입지의 경우도 바뀐게 아닌 이상 계약전에 이미판단하셨어야 할 부분으로 임대인이 해당 사유를 월세감액의 이유로 인정하기 어려울뿐더러 오히려 감정싸움등으로 이어질 가능성도 배제할수 없기에 협의자체를 하시는게맞는지는 잘 모르겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 기재된 거래금액은 실제 등기시에 매매계약서를 제출하고 해당 계약서금액을 그대로 기재한 것입니다. 그러므로 실제계약서상 금액은 7000만원 실제거래금액이 1.2억이라는 것은 말이되지 않으며 만약 실제로 그렇게 하였다면 다운 계약서 작성에 따른 처벌대상행위입니다. 그리고 대출의 경우도 계약서를 첨부하여 신청하기에 계약서에 7천만원을 적고 1.2억으로 주택평가를받아 대출을 받는 것은 현실적으로 어려운 부분입니다, 그리고 근저당이 6600만원이라면 실제 근저당은 대출원금의 1.2배~1.3배를 더 잡기 떄문에 실제대출금액은 5000~5500만원사이로 보이고 거래금액 7천만원기준으로 지금이 아닌 오래전에 대출을 받아 구매한 경우라면 실제 당시기준으로 빌라의 매물처럼 시세확인이 어려운 경우 숫자상으로 실제 불가능한 대출금액 한도는 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 이란의 현재 대응으로 보면 주변 중동국가가 중재를 할 가능성 보다는 적극적으로 참전할 가능성이 더 높아보입니다. 이유는 이란이 드론과 미사일을 통해 주변 국가에 직접적인 타격을 함으로써 실질적인 피해를 주고 있기 떄문입니다. 그리고 미국과 이스라엘은 현 상황에서 어떠한 결과없이는 물러날 경우 정치적 타격이불가피한 만큼 이제는 누가 망해도 망해야 하는 상황입니다. 문제는 이란이라는 나라를 전세계에서 지울수는 있겠으나, 이는 지상군이 직접적으로 들어가야 하고 이미 이전 전쟁경험에서 게릴라전으로 인한 소모전이 길어지는 것을 많이 보았기에 이란이 저렇게 나오면 아프간, 이라크처럼 장기적으로 이어질 가능성이 있습니다. 이런 경우 석유공급에 대한 문제와 원유가격상승등이 우리나라와 주변국가에 엄청난 타격으로 이어질 가능성이 높습니다. 사실 개인적 판단은 전쟁전 협의단계에서는 설령 전쟁이 되어도 단기적으로 예상하였으나, 점차 장기적으로 이어질수 있다는 불안감은 있습니다.