답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금등으로 구성됩니다. 보통 시설권리금은 어느정도 가치에 대한 산정이 가능하나, 영업권리금, 바닥권리금은 상권에 따라 지역에 따라서 차이가 있고 정확한 산정기준이 적용되기 어렵기에 주변 권리금시세에 따라 결정되는 경우가 대부분입니다. 그리고 권리금 조율은 기존임차인과 새로운 임차인간 계약전 협의과정이므로 이를 소송으로 진행할 이유가 없으며, 두 당사자간 협의문제로써 협의가 안되면 기존임차인은 다른 임차인을 구하거나 입점 예정자 본인은 계약을 포기하고 다른 상가를 구하시면 될뿐입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위해서 말하는 채권은 전세보증금 반환채권을 말하는 것으로 보이고, 보증보험을 가입한다고 해서 해당 채권을 보증보험이 바로 인수해가는것도 또한 아닙니다. 만약 미반환등의 사고로 인해 구상권 청구가 되었을 때 비로소 세입자의 해당채권을 인수해가는 구조이므로 전세계약후 보증보험 가입시에는 문제가 없을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만 보고 해당 하자의 원인을 판단할수는 없습니다. 질문에서처럼 누수로 인한 곰팡이 발생으로 볼수도 있지만, 사진상 드레스룸 특성상 환기등을 잘 하지 않아 생긴 곰팡이일수도 있기 때문입니다. 일단 상태로는 심하게 퍼진 상태가 아닌 만큼 도배등에 대한 요구를 하시는게 좋을듯 보이고, 매매의 경우라면 해당 하자에 대해서 관리사무소등을 통해 누수여부등을 미리확인해 보시는게 필요할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역시세에 대한 검색은 네이버부동산을 통해 지역내 나와있는 매물을 보고 대략적인 판단을 해보시면 됩니다. 그리고 부동산 경험이 없다면 직거래보다는 안전한 중개사를 통한 거래를 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 공급은 일반 재화와는 차이가 있습니다. 공급되는 기간이 매우 길고 제한적이기 때문에 현재 공급되는 물량들은 몇년전부터 그 계획이나 건축이 진행이 된것이고 그에 따라 현 부동산 상황이 이렇다고 해도 공급을 하지 않을수는 없습니다. 또한 우리나라의 경우 주택보급률이 100%을 육박하더라도 아파트 선호도가 높기에 아파트의 공급은 계속적으로 이루어지는 게 사실입니다. 물론 추세적으로는 인구감소로 인해 수요감소가 예상되기 때문에 공급량은 줄어들수 있고 현재 공급량의 감소는 몇년후에 실제 시장에 반영되기 때문에 어느시점에서는 공급이 급격하게 줄어드는 시기가 올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사를 통한 대필조차 하지 않으면 보증보험가입이 불가합니다. 그렇기에 임차인 입장에서 직거래를 하더라도 일부비용을 지출하더라도 중개사무소를 통한 계약서 작성은 필수적입니다. 보증보험 가입불가시 전세대출도 일부제한이 되기 떄문입니다. 그외 직거래시에는 권리관계, 목적물에 대한 확인사항, 특약사항등을 모두 스스로 하여야 하기에 계약시부터 많은 주의가 필요합니다 .경험이 없다면 절대 직거래는 피하시는게 맞습니다. 중개수수료를 아끼고자 더큰 보증금 보호를 하지 못할 수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인상 5%에는 보증금과 월세 모두를 포함하게 됩니다, 보증금에 대한 인상 5%금액 500만원은 전환률에 따라 5.5%인 27.5만원이 12월간 나누어 월세에 추가되게 됩니다. 이럴경우 5%인상시 월 63000원정도가 한도로 보입니다. 즉, 90만원으로 인상할 경우 초과인상에 해당되고 임대사업자는 세제혜택등에서 배제될수 있고 과태료 처분등이 있을 수 있습니다. 다만 임대사업자 기간이 종료되었고 임차인이 갱신청구권을 사용하지 못한 경우라면 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 임대인이라도 본인 판단하에 계약이후 임의대로 이를 추가할수는 없습니다, 일단 계약전 과정상 아무런 말이 없었다는 점을 근거로 해당 특약 추가를 거부하시고 해당 특약유지를 주장할 경우 계약해지 및 계약금반환을 주장하실수 있어 보입니다. 다만 임대인이 이를 쉽게 인정하지는 않을 것으로 보이기 때문에 심한 경우 분쟁조정위원회 조정신청이나 법적소송까지도 이어질 가능성도 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자간 협의를 통해 정하기 때문에 협의를 해보셔야 할듯 보이며, 일반적으로 임대인입장에서는 단기계약을 선호하지는 않습니다. 계약시마다 다른 임차인을 구하고 중개수수료등의 비용지출등이 부담스럽기 때문입니다. 물론 재계약 과정이고 해당 지역이 임대차가 잘 이루어 지지 않는 입지라면 이러한 단점보다는 다음 임차인 구하는 기간까지는 공실을 피할수 있기에 임대인에 따라 수용할 가능성도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목조주택의 장점은 친환경적이라는 점과 가공이 쉬어 건축기간의 단축에 따른 비용절감등이 가능할수 있습니다. 단점은 아무래도 화재에 매우 취약하다는 점과 습기등을 나무가 흡수하기 때문에 이로인해 곰팡이, 부패등이 진행될 가능성이 있고, 이로 인해 건물 안전성이 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .