답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점이 뭔지를 알수가 없습니다. 종부세에서 별도합산 토지의 경우 공시지가 80억이상 부터 부과되지만, 종합합산으로 할 경우 공시지가 5억원 이상일때 과세가 되기 때문에 어느 세목에 해당하는지에 따라 세부담이 매우 달라질수 있습니다,보통 종합합산 토지에는 나대지, 잡종지가 해당하고 별도합산 과세 토지는 상가나 사무실등 건물부속토지가 이에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 별도로 임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 보통 곰팡이의 경우 구조상 문제로 인한 결로현상이 원인이 될수 있고, 임차인의 환기등의 관리상 부주의로 발생될수도 있습니다. 어떠한 원인이냐에 따라 처리과정이 달라지기 때문에 일단은 관리사무소를 통해 누수여부나 구조상 문제가 없는지를 확인한뒤 관리상 부주의에 따라 발생된 것이라면 임차인에게 원상복구 책임을 물을수 있습니다 ,다만 현 상황이 미반환에 따라 추가거주중인 만큼 협의과정에서 원만하게 풀수 있도록 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 책임은 원칙적으로 임대인에게 있습니다. 다만 하자의 원인이 임차인의 과실이 있거나 단순소모품의 경우는 임차인 스스로 부담하는게 일반적입니다. 화장실 세면대 파손이라는게 임차인 과실이 있다면 임차인이 ,사용상 과실없는 하자에 대해서는 임대인이 부담하셔야 합니다. 우선 업체를 통해 하자 원인을 먼저 알아보셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약은 전대차계약으로써 소유자인 임대인과 계약을 하는게 아닌 현 임차인과 계약을 진행하시는 부분으로 보입니다. 이럴 경우 사실상 세대분리를 하지 않더라도 전차인(질문자)님이 전입신고를 하고 현 임차인(전대인)은 다른곳에 전입하여 전출하더라도 간접점유로써 기존 대항력은 유지가 가능합니다. 다만 전대차는 임대인 동의가 반드시 있어야 보호가 가능하기 때문에 계약시에 임대인 동의여부등을 꼭 확인하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 실제 거주를 하셨다면 반환을 받기는 어렵고, 전세대출 연장에 따른 이자등은 임대인에게 청구가 가능하나 질문처럼 임대인이 지급을 거절하면 손해배상소송을 통해 청구를 하셔야 합니다. 만약 만기후 임차권 등기이후에 점유를 넘기고 거주를 하지 않은 경우에는 법정 지연이자 청구도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차라도 해당 지역의 재개발, 재건축에 따라 임대차 유지가 불가한 경우 강제적인 계약종료가 가능합니다. 물론 계약기간중 중도퇴거를 해야 하는 만큼 이사비용이나 기타 보상금을 임대인이 보상해주는게 일반적이나, 합의가 되지 않았다고 해서 임차인이 무조건으로 계약기간을 이유로 버틸수는 없습니다. 다만 최초 계약시 재개발등의 계획이 예정된 사실이 있다면 이는 고지를 반드시 하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 장기수선충당금에 대해 알지 못한다고 해당 금액을 못받거나 하지는 않습니다. 당연히 별도 특약이 없다면 임대인이 부담하는게 원칙이기 때문에 이를 임대인이 모른다면 관리사무소 또는 아는 부동산에 해당 부분을 문의하여 보라고 전달하시고 임차인은 기간동안의 장기수선충당금 납부금을 돌려받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 조합원의 경우 별도 제한은 없는 것으로 알고 있습니다. 즉, 재건축아파트에서는 일반분양자가 아닌 조합원으로 되어있을 것이고 조합원의 경우 주택보유에 따라 현금청산등은 되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점을 파악하기 쉽지 않습니다. 매매시 입지에 대한 부분이라면 대단지아파트가 관리적 측면이나 생활편의 , 이후 가격 상승에 대한 기대 측면에서 유리합니다. 그리고 단지가 클수록 재건축 사업진행에도 유리하므로 현재 지역내 대표하는 대단지가 있다면 해당 아파트를 우선적으로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 별도 등기를 필요로 하지 않지만, 매매의 경우는 잔금시 소유권 이전을 위한 등기신청과정이 있습니다. 계약준비와 계약단계에서는 전세와 크게 다르지 않지만, 잔금시 매수자는 매도자의 서류를 제공받아 소유권 이전등기를 한다는 점에서 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.