답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우는 본인 요건에 맞는 보증보험사에 가입을 하시면 됩니다. HF의 경우 가입조건이 허그보다는 까도롭지만 보증금료가 가장 저렴하고, 허그의 경우는 HF에 비해 가입조건이 까다롭지는 않지만 보증료기 HF보다는 높습니다. 그리고 보증료 할인부분, 보증신청 대상주택에 대해 조금씩 기준이 다른만큼 맞는 보증사를 고르시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 뿐 아니라, 인터넷우체국등을 통해 주소변경을 하셔야 합니다. 그래야 공적우편물등은 전입주소지로 발송이 됩니다. 다만 개별적인 신용카드나 금융권에 대해서는 각 회사별 고객센터를 통해 주소변경을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단점은 매매나 다른 물권설정(임차권,근저당)등을 할때마다 두분이 동시에 참석하거나, 서류를 제공하여야 하는 불편함이 있습니다. 또한 1주택자로써 해당 주택이 12억이하라면 사실상 공동명의에 따른 세금적 혜택은 단독명의와 크게 차이 나지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 묵시적 갱신이 성립된 이후 증액은 불가합니다. 그에 따라 임대인에게 거절의사를 밝히시고 묵시적 갱신에 따른 추가 거주를 주장하실수 있으며, 질문처럼 퇴거를 하게 된다면 임대인과 협의하여 기존만기일에 보증금 반환을 합의하시면됩니다. 물론 묵시적 갱신이 성립된 경우 임대인은 해지를 통보할수 없고 임차인이 통보할 경우 통보3개월후 계약이 종료되는게 원칙이나, 질문처럼 합의를 한다면 그에 따를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신이 보증금 인상은 말그대로 연락을 하시어 최근 시세가 올랐으므로 보증금을 얼마로 올리겠다고 전달하시면 됩니다. 그리고 이렇게 합의하여 갱신이 되면 묵시적 갱신은 성립되지 않고, 서로간 만기6~2개월전 협의를 진행하였어도 묵시적 성립은 되지 않습니다. 보통 증액시 확정일자를 재부여 받기 때문에 계약서는 부동산을 통해 대필하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다, 중개수수료를 지급하였다는 건 해당 계약이 성립되었다는 것으로 가계약으로 보기 어렵습니다. 즉, 계약체결이후 해당 계약을 취소, 해지하더라도 중개보수는 그대로 지급을 하셔야 하기 떄문에 해지시 반환은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존주택 매도없이는 불가합니다. 1주택자 대환대출은 기존 보유 주택에 대한 대환대출을 말하는것으로 1주택을 보유한 상태로 새로운 주택에 대환은 되지 않습니다.2. 중도상환수수료는 대출기간에 따라 은행이 받을수 있는 이자분에 대해서 미리 대출을 갚으로써 상실되는 부분에 대한 수수료를 말합니다. 즉, 본인이 중도상환하는 원금에 대해 추가로 붙는 이자수수료로 보시면 됩니다, 해당 중도수수료는 은행과 상품에 따라 상이합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문에서 말하는 건 지급확인증과 같이 지급하겠다는 약정서을 말하는듯 보입니다. 결론적으로 실제 차액분에 대해서는 당장에 지급을 하기 어렵다는 의사로 보입니다,2. 개인적판단으로는 질문처럼 하실 경우 이후 보증보험 청구시에도 해당 감액분은 인정이 되지 않기 떄문에 재계약시작일에 실제 현금반환을 하거나, 이게 어렵다면 계약을 해지하는 쪽으로 진행하시는게 안전할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우도 원칙적으로는 전월세 신고대상에 포함됩니다. 다만 조건의 변경이 없는 재계약에 대해서는 전월세신고를 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 이후에도 추가적인 주택담보대출은 가능은 합니다. 다만 주택담보대출에 대한 LTV규제등은 동일하게 적용되기에 이를 초과해서는 대출한도가 나오지 않습니다, 그리고 후순위 담보대출의 경우는 1금융권에서는 어렵고 대부분 2금융권 이하를 이용하셔야 합니다. 마통의 경우도 금융권대출이기 때문에 DTI에는 포함되지 않지만 DSR에는 포함이 되므로 해당 마통으로 인해 한도는 더 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.