답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임차인이 지급할 의무는 없어보입니다. 건물 자체에 관리비용이 아닌 유지보수비용에 대해서는 소유자가 그 책임을 부담하는 게 맞습니다. 보통은 아파트의 경우 장기수선충당금으로 이를 처리하나 해당 항목이 없는 경우 관리비를 통해 특별비용등으로 청구되었다면 우선 관리비납부를 하시고 해당 항목비용은 임대인에게 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 근저당의 채무자가 현재 소유자인 A가 아닐수도 있습니다. 이는 대출보증을 통해 실제 채무자와 담보물 소유자가 다를수도 있습니다. 그리고 부동산에는 여러건의 근저당 그외 담보채권이 설정될수 있습니다, 그래서 등기부상 순위가 존재하는 것입니다. 동일 각 구(갑구,을구)에서의 순위는 등기번호를 기준으로보시면 되고 갑구와을구을 비교할 경우 우선순위 판단은 등기접수일을 보시고 빠른 날짜가 우선 순위가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 매매가 아닌 임대차계약에서는 별도 등기를 필요로 하지 않습니다. 즉, 전세권 설정등기를 하지 않는 경우라면 일반적인 임대차에서 법무사 등기대리는 필요하지 않습니다. 잔금 지급후에 전입신고와 확정일자만 갖추시면 됩니다. Q2) 전입신고는 주민센터를 통해 가능하며, 등기가 아직 없는 경우 임대인의 소유권 확인은 분양계약서, 잔금입금내역등을 통해 확인이 가능한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 해당 지역이 비규제지역으로 전매제한기간이 없는 경우 입주자선정일로부터 전매가 가능합니다. 입주자선정일은 당첨자 발표일을 말하며, 질문의 경우라면 원칙적으로 전매는 가능하나, 분양 본계약시 분양사(시행사) 약관에 따라 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 정확한건 분양사무소에 문의를 해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자연녹지지역은 건폐율 20%, 용적률 50~100%으로 제한이 됩니다. 또한 건물층수도 4층이하의 건물만 건축허가가 가능합니다. 건축물의 종류는 주택으로써 단독주택, 생계와 관련되 베1종 근린생활시설, 공연장,종교집회장. 서점, 학원등 제2종 근생시설도 운영이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인은 원칙상 동일세대로 보지 않습니다. 그러므로 동거인분의 주택소유가 본인 무주택약에 영향을 주지 않기 때문에 청약에는 문제가 없습니다. 다만 무주택세대주의 경우라면 현 주택 세대주가 아니기 때문에 세대분리가 아닌 타주소로 세대주전입을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 헤딩 부분은 관리주체에게 확인하셔야 하는 부분입니다. 그리고 세대수가 적을 수록 분담되는 비용이 늘어나는 건 사실입니다. 2. 공동으로 사용하는 만큼 시설유지비 +기타전기료등은 공동세대비용으로 부담되는게 맞습니다. 그리고 별도 큰 수리비등이 청구되는 경우에는 원칙상 세대 소유자가 부담하는게 원칙이나, 임대인 임차인 사이에 부담에 대한 분쟁은 있는 경우가 많습니다. 그외 엘레베이터를 사용하지 않는 저층세대에서는 부담비용을 내지 않거나 적게 낼수 있으므로 이도 확인이 필요합니다. 3. 일반적으로 엘레베이터가 없는 빌라가 더 많습니다, 그리고 엘레베이터가 있더라도 엘레베에터 업체와 계약방식에 따른 비용부담이 다르고, 세대수등에 따라서도 차이가 있는 만큼 평균적인 금액을 답변드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전까지 계약당사자(임차인, 임대인) 모두 아무런 의사통보없이 해당기간을 지나가면 묵시적 갱신이 성립됩니다, 이럴 경우 동일조건으로 2년간 연장되며, 임차인은 언제든지 중도해지를 할수 있고, 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 계속 거주를 원하는 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리한 만큼 먼저 연락을 하는 경우는 많지 않으므로 임대인 스스로 기간내 임차인에게 재계약여부와 협의를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문과 같은 방법으로 하신다면 만30세미만 미혼세대 예외 신청조항에 해당하므로 신청이가능할듯 보입니다. 다만, 세대주는 반드시 질문자님으로 하셔야 합니다. 2. 네, 잘 알고 계신듯 보입니다. 3. 디딤돌대출에서는 dsr을 적용하지 않습니다. 다만 dti는 적용됩니다. 4.질문자님이 회사를 다녀 직장의료보험이 있다면 세대원을 추가하시면 됩니다.직장의료보험의 경우 급여에 따라 정해지는 만큼 세대원 추가로 인해 보험료 인상은 없다고 알고 있지만 정확한 것은 국민건강보험공단을 통해 문의해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 개인의 타대출은 문제가 되지 않습니다. 즉 신용대출 여부는 크게 문제가 없으며, 신용도가 낮은 경우만 아니라면 대출에는 문제가 없습니다. 그리고 보통 전세대출 이자율을 적용하면 월 80의 경우 대출금액은 1.5억~2억사이로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.