답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발, 재건축에 따라 주택거주가 불가한 상황에서는 임대인은 계약해지 통보를 할수 있습니다, 다만 재건축, 재개발의 경우 진행상황에 따라 이주가능성 있기에 임대차계약시 해당부분을 고지해주고 특약으로써 위 사항을 명시하는경우가 대부분입니다 ,법률적으로는 임대차계약을 중도해지할수 있는 사유에 해당하기에 임차인의 별도 동의가 필요하지 않아 계약 해지가 가능하나, 통상적으로 재개발시에는 개발주체(시행사)등에서 이주비용으로써 일부가 임대인에게 나오기 때문에 임차인에 대해서 이사비용의 일부는 지급해주는 대부분압니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용을 간단히 정리하면 질문자님은 임대인, 계약서상 임차인은 B. 실거주자는 D 인듯 보이고, 여기서 본 B와 D기 전대차 계약을 진행한다는 의미로 보입니다. 임대인 입장에서는 계약자B와 계약을 체결하였고 모든 권리관계는 B와 생기게 되며 실거주자 D가 명시되어 있다고 해도 계약자가 아니기에 계약당사자로는 볼수 없습니다. 결국 임대인은 해당 전대차를 동의한다면 B와 D 사이 전대차계약은 합법적인 계약이 되고 B와 D사이에 전세든 월세든 해당 계약의 권한은 B가 갖게 됩니다. 만약 질문자님이 임대인으로써 동의하지 않게 되면 말그대로 B와D사이 전대차는 임대인동의없이 이루어진 만큼 본 임대차계약자 B에게 계약해지를 통보할수 있고, 이에 따라 전대차 계약도 효력을 잃게 됩니다. 마지막으로 짊문자님과 D가 직접 임대차를 체결한다면 이는 전대차가 아닌 새로운 계약입니다. 그러므로 B와 임대차를 먼저 해지하고 보증금을 반환하고 D와 새로운 임대차를체결하시는 게 맞습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님 소유의 집에 전세계약을 할 경우 문제는 없지만 전세대출은 되지 않습니다. 다만, 질문에서처럼 혼인신고전 배우자 명의로 대출을 신청하게 되면 서류상 임대인,임차인간 가족관계로 볼수 없기에 대출은 가능할것으로 보입니다 .그리고 입주한뒤 혼인신고를 한다고 해도 기대출은 회수되지 않습니다. 다만 연장시 심사에서는 해당 부분으로 인해 연장거절이 될 가능성은 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 담보대출은 원칙적으로 가능은 하지만 ,1금융권에서는 해당 상품을 취급하지 않는것으로 알고 있습니다. 그외 2금융권 이하에서는 해당 상품을 통해 대출이 가능하나, 질문처럼 계약기간이 종료된 상태라면 임대인 미반환으로 인해 보증금 회수가 어려운 만큼 계약기간이 지난 보증금을 담보로 대출이 이루어지지는 않을것으로 보입니다, 질문의 경우가 발생되면 어절수 없이 임차권 둥기 및 보증보험 청구나 임대인에 대한 반환소송을 통해 보증금 회수절차를 밟으셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성은 두 당사자간 합의를 사면으로 입증하는 서류이지, 의무사항은 아닙니다, 재계약시 조건 변경이 없다면 작성을 필요로 하지는 않지만, 혹 분쟁등이 발생할 경우를 대비해 협의한 문자내용등은 남겨두시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권 확보가 필요하고, 전세보증보험에 가입하여 혹시 모를 보증금 미반환시 구상권 청구가 가능토록 하시는게 가장 안전한 방법입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지대장은 실제 토지의 표시사항(지번,면적,지목등)이 기준이 되는 공적장부입니다 해당 장부을 통해 매매시 확인하여야 할 사항은 권리관계가 아닌 토지현황이며, 대표적으로 장부상 면적과 거래상 면적 일치여부, 그리고 해당토지의 현재 지목등을 살펴보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시려면 임대차계약서상 계약자는 질문자님이 되셔야 전세대출신청이 가능하고, 또한 본인이 해당 주소지에 전입신고를 하고 유지하셔야 대항력도 유지가 가능합니다만약 본인도 타지역에 임대차를 할 경우 전입신고가 필요할수 있기 때문에 대항력유지에 어려움이 있을 수 있고, 혹 전세대출이 필요한 경우라면 중복 전세대출신청은 불가한점도 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 인기없는 청약이라면 본청약시 미분양에 따라 추가 분양을 하는 것이고, 질문처럼 본청약부터 인기가 높은 분양건에 대해 무순위청약이 나왔다는건 청약당첨자들중 부적격자로써 청약이 취소된 물량, 개별적인 사정등을 본계약을 체결하지 않은 물량이 나오는것으로 이해하시면 됩니다ㅡ답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 과정은 전세,월세나 빌라나 원룸이나 동일하게 진행하시는 부분이기 때문에 크게 다르지는 않습니다. 다만 원룸의 경우는 월세에 관리비포함이 많기에 정확한 관리비등을 확인하시고 이를 계약서상 기재하시는게 좋습니다. 그외 안전상 계약자확인이나 전입신고, 확정일자등은 모두 동일합니다, 입주시에는 원룸의 특성상 옵션들이 있을수 있기에 모두 정상작동여부, 파손여부등을 확인하고 사진을 찍어 두는게 필요합니다. 물론 파손, 고장이 있다면 즉시 임대인에게 통보하고 해당 하자수리를 요구하여야 퇴거시 원상복구의무에 따른 마찰을 줄일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.