답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하고 실제 재임대를 하는 경우 손해배상 책임이 명시되어 있습니다. 손해배상의 산정은 법으로써 정해진 요건중 가장높은 금액으로 하며, 임대인이 재임대를 한 증거(전입세대열람등)을 확보한뒤 손해배상 소송을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기 월차임을 연체하는 경우 계약해지 통보가 가능하고 퇴거를 요구할수 있습니다. 만약 임차인이 퇴거에 불응할 경우 명도소송, 이후 강제집행등을 신청하여 퇴거를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 여러가지가 있으나, 보통은 유료경매사이트를 이용하시는 방법과 경공매가이드 사이트를 통해서도 무료로 확인은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도소득세 요건은 2년 보유, 12억이하 주택일 때 적용이 가능합니다, 다만 규제지역에서는 실거주의무 2년이 있고 이를 이행한뒤 매도하면 양도소득세는 비과세 됩니다. 질문에서 매도가격 13억 주택의 경우는 양도소득세 비과세는 적용되지 않기에 12억을 초과분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 회수보호기회는 임대차 종료 6개월전부터 종료시 까지 보장이 됩니다. 그에따라 해당 기간이 지나면 위 권리적용이 어렵습니다. 참고로 해당 기간내 임대인이 월세를 증약하여 세입자를 구하지 못하거나 계약을 미룰 경우 회수방해가 되지만 해당 기간이 지나 월세를 올려 세입자를 구하는것은 문제가 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 후순위 대출은 가능합니다, 다만 1금융권등은 후순위 대출이 불가한 경우가 있고 2금융권등에 한해 후순위 대출상품이 있을 수 있습니다. 그리고 집단대출의 경우 해당은행을 통해 정확한 확인을 해보시는게 가장 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라고 해도 계약서상 명의자 모두의 서명 및 날인이 되어야 하지만 계약금, 잔금등의 입금은 대표계좌를 정해 한분 통장으로 받으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성한 후에 부여가 가능합니다. 다만 이를 임대인이나 부동산에 요청하는게 아닌 인터넷을 통해 부여받거나 주민센터를 방문해 확정일자를 부여받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 계약금액은 당사자간 합의로 정하는 부분이며, 이미 금액을 정해 계약서까지 작성을 하셨다면 이를 해지할 경우 지급한 계약금 반환은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특공시 당첨자 선별과정에서 출산한 자녀가 있는 경우 1순위가 되며, 이때 임신한 상태도 자녀수에 인정이 됩니다, 질문에서 처럼 임신진단서등을 첨부하시면 됩니다. 참고로 임신진단서등은 산부인과 병원에서 발급이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.