답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택구매시 취득세 감면조건은 집을 소유한 적이 없어야 하며 부부합산 일정소득 이하에 해당하고 주택가격이 12억 이하여야 합니다. 다만 이를 갖추더라도 미성년자는 해당되지 않고 주택구매 후 3개월간 실거주를 하셔야 합니다. 그리고 대출에 있어서는 생애최초 디딤돌 대출 이용이 가능하고 해당 대출은 사실상 일정요건에 해당하여야 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 나누어 받는게 맞지만, 실제 계약서상에는 대표계좌 하나로 받으신뒤에 이후 배분하셔도 됩니다. 보통은 대표계좌하나를 계약서 작성 후 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책은 정부정책변화에 따라 수시로 변경이 되는 건 맞습니다. 다만 개정이 필요한 부분등은 실제 개정이 되기 전까지는 적용이 되지 않으며 ,정책관련한 사항등은 국토교통부 보도자료등을 열람하시면 확이니 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일이 맞습니다. 그럼으로 신고기간은 질문과 같습니다. 그리고 임대인 정보가 빠진 부분은 전월세신고를 위해 임대이에게 문의하시거나 개인정보로써 공개를 하지 않으면 임대인에게 전월세 신고를 하라고 하면 됩니다. 신고의무는 두 당사자 모두 중 한분이 하면 되기 떄문입니다. 그리고 과태료의 경우 하루만 지나도 원칙상 위반에 해당하기 때문에 과태료부과대상에는 해당이 되지만 실제 부과 여부는 정확히 알수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 동의를 얻는다고 해도 원상복구 의무가 완전히 사라지는 것은 아닙니다. 그래도 이후 원상복구시 마찰을 줄이기 위해서는 반드시 임대인 동의를 얻은 뒤에 타공을 하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증금 반환전에 전입신고를 옮기시면 대항력을 잃기 때문에 반드시 전입신고를 유지하셔야 합니다, 단순히 짐을 놓기만 하는 것으로 유지가 안됩니다. 가족중 한분을 세대원으로 전입신고하고 이후에 본인만 전출하면 대항력 유지는 가능합니다. 그리고 묵시적 갱신이라면 3개월 후 계약이 종료되면 임차권 등기등이 가능하지만, 질문의 경우는 갱신청구권을 사용한 연장이 아닌 이상 계약이 종료된 것이 아니기에 3개월이 지나도 계약은 유지되므로 임차권 등기신청 및 보증보험 청구는 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 동일한 질문으로 보입니다, 보통 전입신고를 통해 임차인이 대항력을 갖추었다면 임대인이 변경되어도 주택점유가 가능하고 새로운 임대인에 대해 대항이 가능합니다. 일단 새로운 임대인에게 전세승계여부등을 한번더 확인하시는게 좋고 위에 내용을 알려주시는게 맞을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약은 만기에 종료된 것이고, 현재 임차인의 거주에는 권한이 없습니다. 이에 따라 명도소송등을 통해 퇴거 및 손해배상등을 요구할수 있습니다. 다만 계약 자동연장으로 간주하는 것은 적용이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위 권리로 인하여 경매 등이 실행 될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다"-> 현 등기부상 선순위 물권이 있을 경우 기재하는 특약으로 보입니다. 해당 특약이 있다면 선순위 물권을 임차인이 인지하고 계약을 하는 것을 설명하고 있는 듯 보입니다,"20년 계약했을 당시엔 단독주택이였는 데 22년 재계약할 땐 다중주택으로 바꿨더라고요"-> 특별히 문제가 되는 것은 없습니다. "금 전세1억770만원 월세 15만원 관리비9만원을 내고 있는 데만약 재계약시 5%증액을 한다면 보증금이 얼마나 올라가나요?"-> 보증금을 동일하게 한다면 월세는 18만원 정도로 인상될듯 보입니다. "고 재계약할 때 전세보험을 들 수 있나요?-> 해당부분은 전세보증보험 가입조건에 해당하여야 하는데 위 내용만으로 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다현 임차인이 전입신고를 하였다면 대항력이 유지가 되기 때문에 매매를 하더라도 전세계약은 그대로 승계가 됩니다. 계약기간 내 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하지는 않아도 되지만, 재계약등은 새로운 임대인과 협의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.