답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 대출 가능여부는 판단하기 어려우나, 반려될 가능성이 매우 높습니다, 이유는 직거래의 경우 전세보증보험 가입이 불가하고(공인중개사를 통한 계약시에만 가입가능) 전세보증보험 가입이 불가할 경우 대출은행에서도 해당 대출신청을 반려(승인거부)하는 경우가 많습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇게 정해진것은 아닙니다, 분양 아파트의 경우는 계약일로부터 실제 입주까지 기간이 길고 공사에 필요한 자금을 끌어오기위해 일정시점에 중도금을 지급하는 구조로 많이들 진행하지만, 일반 구축매매에서는 사실상 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금으로만 계약을 진행하는 경우가 더 많습니다. 물론 당자자가 협의하여 중도금을 넣는다면 이또한 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 감액된 재계약의 경우 원칙상 확정일자를 재부여 받아야 하지만 임차인 입장에서는 재부여를 받을 필요는 없습니다. 그리고 재부여를 받더라도 계약서상 특약으로 재계약임을 명시하고 이전계약서를 가지고 있다면 기존 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 그대로 유지가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경매시 세금중에서도 부동산과 관련된 당해세가 소액임차인 최우선변제보다 우선되나, 최근에 전세사기등으로 인해 작년 개정을 통해 당해세보다 소액임차인 최우선 변제를 우선순위로 배당하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품에 따라 차이는 있지만 시중은행 전세대출상품의 경우의 전세보증금의 80% 그리고 정부지원전세대출의 경우는 90%~95%까지 가능한 경우가 있습니다. 물론 이 한도까지 지급이 무조건 되는 것은 아니며, 해당 비율이라도 일정제한 금액이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 등기부상 주소를 보내셔야 합니다. 그리고 해당 내용증명이 반송이 된다면 반송기록을 가지고 법원을 통해 공시송달을 통해 의사통지 효력을 확보하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 필요하지 않습니다. 과지분권자는 해당 주택의 사용수익을 결정할수 있습니다.2. 해당 부분은 허그측에 문의를 하시고 필요하다면 준비를 하시는게 맞을 듯 보입니다.3. 과반수 지분권자가 맞는지 확인이 필요하고 만약 공동명의로써 부부 공동지분(50%)라면 두 사람 모두의 계약서상 서명이 필요하기에 한분만 참석시 위임장여부등을 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 감액을 하면 잔금일 즉, 새로운 계약시작일에 차액을 임차인에게 되돌려주시면 됩니다. 질문의 경우라면 계약시작일이 4.2일이기에 해당 일자에 반환을 해주시면 되고, 특약으로 기간을 정하였다면 해당 날짜에 반환하시면 됩니다. 월세 역시도 시작월부터 인상이 됩니다. 만약 특약으로 5.1일 반환을 하셨다면 상대방의 월세 인상도 해당 지급시점부터 인상하는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 분양건에 따라 전매제한이 있을 수도 없을수도 있고 , 전매제한 기간도 차이가 있을수 있습니다. 이러한 전매제한을 두는 이유는 투기성 분양을 막기 위함이 가장 큰 이유입니다. 보통 분양가상한제나 공공택지 개발 분양의 경우 시세보다 분양가가 낮기에 로또분양이라는 말이 있듯이 투자를 위한 청약이 몰려 실입주를 원하는 수요자가 당첨될 가능성인 낮기 때문에 이를 방지하기 위한 목적이 하나이며, 투기성 수요가 몰릴 경우 분양권 전매시 프리미엄 발생 그에 따른 주변 지가 변동등을 고려한 이유도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장이라면 사실 특별히 챙겨야 할 부분은 없습니다. 방법은 내국인과 동일합니다. 외국인의 경우 신분증으로 외국인 등록증을 확인하시면 되나, 다만 비거주 외국인의 경우 여권을 확인하시면 됩니다 . 그리고 전세기간중 또는 만기시 갑자기 사라지거나 할 경우 추적이 어렵기에 일정월세에 해당하는 보증금을 받아두시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.